Izračunavanje najemnine na poslovno nepremičnino je lahko zelo zamudno, odvisno od tega, kako zapleten je zakup in kakšno vrsto najemnika je stanovanje. Komercialni in maloprodajni najemi običajno vključujejo osnovno najemnino z dvema dodatnima možnostma. Dodatne najemnine so odstotek najemnine in trojna neto najemnina.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Kopija najema
-
Kalkulator
-
Mesečna bruto prodaja najemnika v predhodnem letu
-
Izjava o odhodkih najemodajalca iz prejšnjega leta
Preberite celoten najem za zadevno poslovno nepremičnino. Nato določite in zapišite dejansko velikost najetih prostorov v skupni površini (na primer 15.000 kvadratnih metrov). Nato določite dogovorjeno kvadratno stopnjo, kot je določeno v komercialnem najemu (na primer 10 USD na kvadratni čevelj letno).
Pomnožite ti dve vrednosti, ki vam bosta dali letno osnovno zakupno vrednost (na primer 15.000 kvadratnih metrov krat 10 $ na kvadratni čevelj = 150.000 $). To je osnovna najemnina, dogovorjena v najemu. Če želite določiti mesečno plačilo, ga preprosto razdelite za 12 (150.000 $, deljeno z 12 = 12.500 $ na mesec).
Izračunajte tudi odstotek najemnine, ki je morda tudi dolgovan. V komercialnem najemu bodo navedeni tudi odstotni pogoji najema. Oblikovan kot način, da lastniki najemnikov delijo svoj uspeh, je odstotek najemnine majhen odstotek zaradi mesečnega bruto dohodka najemnika. Na primer, najem lahko navaja, da mora najemnik poleg osnovne najemnine plačati 3 odstotke celotne bruto prodaje nad 100.000 dolarjev na mesec. Če bi bila prodaja v predhodnem mesecu 115.000 USD, bi bil odstotek najemnine 3% od 15.000 $ (enako 450 $).
Ugotovite, ali je zakup tipa "trojne mreže". To mora biti jasno navedeno v najemu. Trojni najemi so najemi, pri katerih najemnik plača del skupnega vzdrževanja (CAM) ter davke na nepremičnine in premoženjska zavarovanja. V večini primerov bo najemnik plačal le sorazmerni delež teh stroškov. Na primer, če je najemnik zakupil 10 odstotkov skupnega prostora, ki ga je mogoče oddati v nakupovalni center, potem bi trojna najemnina zahtevala, da najemnik plača tudi 10 odstotkov skupnega vzdrževanja, davkov na nepremičnine in stroškov zavarovanja za nakupovalni center.
Nasveti
-
Navedeni primeri zahtevajo tri mesečne zakupnine. Običajna praksa zahteva, da se plačajo skupaj z enim čekom ali bančnim nakazilom.
Opozorilo
Bodite prepričani, da skrbno preberete vse najemnine.
Neizpolnitev ustreznega izračuna zneskov zakupnine ob zapadlosti lahko povzroči neizpolnitev določenih pogojev najema.
