Služnost je dogovor med lastnikom nepremičnine in osebo, ki želi uporabiti nepremičnino za določen namen. Služnost prenaša pravice do premoženja ali določenega dela premoženja v zameno za plačilo, ki je pogosto povezano z dostopom do zemljišča, ohranjanjem zemljišč ali podobno. Obračunavanje služnosti pri davkih in prodaji je odvisno od podrobnosti služnostne pogodbe.
Nakupna cena
Nabavne cene za služnostne storitve so odvisne od zneska, za katerega je služnost odobrena, na podlagi pogodbe, ki jo stranke podpišejo. Služnost ne zagotavlja ničesar trajno oprijemljivega, samo pravice in sposobnosti. Z računovodskega vidika se nakupna cena služnosti ne more amortizirati ali amortizirati, ker se ne šteje kot sredstvo.
Avtonomna prodaja Prodaja - lastnina
Ko je služnost prodana, vpliva na davčno osnovo zemljišča v skladu s službenimi podrobnostmi. Nepremičnina, kupljena za 100.000 dolarjev, lahko ima stalno služnost na četrtini te nepremičnine ali vredno 25.000 dolarjev. Če je stalna služnost večja od 25.000 $, se vsak znesek, ki presega to, šteje kot obdavčljivi dobiček in mora biti zabeležen kot tak.
Odbitki in amortizacija
Če se služnost prodaja samo za določen čas, lahko stranka, ki kupuje služnost, odbije amortizacijo. To pomeni, da lahko kupci služnosti uporabijo zapis svojih stroškov v enem vnosu, vendar uporabijo za odbitke na podlagi tega, kako bi se znesek amortiziral v letih služnosti, če bi bila resnična prednost.
Davčne prihranke na nepremičninah
Ko se na njem proda nepremičnina s služnostjo, lastnik nepremičnine evidentira samo vrednost nepremičnine, na katero ne vpliva trenutna služnost. To pomeni, da bo trajna ohranitvena služnost, na primer, dejansko zmanjšala znesek obdavčljivega dobička, ko bo hiša prodana ali prenesena na upravičenca. Vendar pa še vedno veljajo številne koristi za kmetijska zemljišča, kot je ugoden davčni status, tudi če služnost nadzira uporabo tega zemljišča.
