Podjetja za servisiranje hipotekarnih posojil niso enaka hipotekarnim posojilodajalcem. Zbirajo plačila hipotekarnih posojil in ne zagotavljajo hipotekarnih posojil. Mnoga od teh podjetij ponujajo zvezno zavarovane hipoteke, kot so tiste, ki so jih izdelali FannieMae in FreddieMac. Kot servisno podjetje zagotavljajo podporo tretjim osebam med posojilojemalci in posojilodajalci z zbiranjem plačil od posojilojemalcev in razpršitvijo sredstev za posojilodajalce. Prav tako lahko zbirajo plačila davka na nepremičnine in zavarovalne premije lastnikov stanovanj. Za to storitev se zaračunavajo posojilodajalci, ne posojilojemalci.
Odločite se, katere vrste storitev boste ponudili. To lahko vključuje vzpostavitev depozitnih računov, zbiranje mesečnih hipotekarnih plačil, ocenjevanje zamudnih provizij in spremljanje, ko posojilojemalci zaostajajo pri plačilih. Izbira med servisiranjem zasebno zavarovanih hipotek, zvezno zavarovanih hipotek ali kombinacije bo pomagala določiti, kateri posojilodajalci lahko uporabljajo storitve vašega podjetja.
Organizirajte svoje podjetje. To pomeni določanje stopenj in pristojbin za zaračunavanje strankam. Številna podjetja, ki servisirajo posojila, zaračunavajo pavšalni znesek in pristojbino, ki temelji na odstotkih, za različne upravne naloge. Če že niste bogati, boste morali zbrati kapital. To je mogoče doseči s spodbujanjem družine, prijateljev in sodelavcev, da vlagajo v vaše podjetje ali s privlačnim zunanjim vlagateljem. Podjetja za posojila so običajno vedno vključena. Velike količine denarja so vključene v to industrijo in so zaščitene z vključitvijo lahko tudi povečala verjetnost pridobitve sredstev vlagateljev.
Pridobite opremo in zaloge za pravilno vodenje vašega podjetja. To lahko vključuje pisarniške stole, mize, računalnike, pisala in papir. Programska oprema, namenjena industriji za servisiranje hipotekarnih posojil, bo tudi pomagala racionalizirati vaše delovanje. V članku Realty Timesa iz leta 2009 Ralph Roberts pravi: »Veliko vlagateljev se naroči na avtomatiziran sistem, imenovan MERS (Mortgage Electronic Registration System), ki vodi evidenco o tem, kdo je lastnik hipoteke, in spremlja roke med vlagatelji, kot tudi kdo storitve za tistega vlagatelja."
Najemite samo najbolj izkušene in produktivne zaposlene. Kakovost podpornega osebja vašega podjetja bo imela pomemben vpliv na vaše podjetje, pravi Realtor.org. Poiščite strokovnjake, ki imajo delovne izkušnje v industriji nepremičnin ali hipotek. To lahko vključuje nepremičninske posrednike, hipotekarne posrednike, obdelovalce posojil ali koordinatorje transakcij. Vprašanje drugih v vaši sferi vpliva za reference delavcev je včasih lahko vaša najboljša izbira. Spletne objave delovnih mest, kot sta CareerBuilder in Monster, so prav tako lahko koristne.
Raziščite hipotekarne posojilodajalce, ki jih želite imeti kot stranke. Sestavite seznam in jim pošljite uvodna pisma, ki ponujajo vaše storitve, in podrobno predstavite, kako jim lahko vaše podjetje pomaga. Poslovne povezave s prejšnjimi zaposlitvami in povezovanjem v mrežo lahko podjetju pomagajo pri prvih dveh ali treh možnostih servisiranja posojil. Če vsakega posojilodajalca obravnavate kot cenjeno stranko, boste povečali verjetnost, da bo vaše podjetje obravnavano za dodatna podjetja v prihodnjih letih.
Nasveti
-
Razumeti stroške, stroške in zahteve za ustanovitev podjetja za servisiranje hipotekarnih posojil. Ker ste že seznanjeni z osnovami servisiranja hipotekarnih posojil in ste vsaj tri leta delali v industriji, boste povečali vaše možnosti za uspešno poslovanje.
