Lastniki in upravljavci stanovanjskih kompleksov pogosto uporabljajo fizične in ekonomske stopnje zasedenosti, da merijo uspeh svojega poslovanja. Fizična zasedenost vam pove, kolikšen je delež stanovanj, ki jih oddate v najem; gospodarska zasedenost vam pove, koliko najemnin dejansko plačujejo najemniki. Fizična zasedenost je koristen ukrep, vendar ekonomska ocena kaže na finančno uspešnost vašega kompleksa.
Opredelitev
Ekonomska zasedenost je znesek denarja, ki se pobira od najemnikov v primerjavi z zneskom, ki bi ga lahko dejansko zbrali. Prikazuje, kako dobro - ali slabo - povečujete potencial prihodkov.
Izračun
Ekonomsko zasedenost izračunavate tako, da delite najemnino, ki jo pobirate od najemnikov, z zneskom najemnine, ki bi ga lahko zbrali, če bi vsi najemniki plačali polno najemnino. Na primer, če ima vaš kompleks 10 zasedenih stanovanj, ki jih najemajo na 800 dolarjev na mesec, vendar samo osem najemnikov plača svojo najemnino, bi bila ekonomska zasedenost 6.400 dolarjev / 8.000 dolarjev ali 80 odstotkov. Vaša fizična zasedenost pa bi bila 100-odstotna. V idealnem primeru bi moral biti odstotek ekonomske zasedenosti blizu ali ustrezati odstotku fizične zasedenosti.
Uporaba
Ekonomska zasedenost se pokaže, če ima stanovanjski kompleks težave s prihodkom in najemnino. Nizka gospodarska zasedenost kaže, da so ta vprašanja prisotna, bodisi zato, ker je upravljanje v kompleksu slabo ali ker najemniki ne morejo ali ne bodo plačali najemnine. Plačila najemnine niso čisti dobiček in od njih morate kriti lastne stroške poslovanja. Nizke stopnje ekonomskih zasedenosti lahko zaužijejo vaš dobiček.
Vrednost ocenjevanja
Gospodarska zasedenost je boljši način za ocenjevanje uspešnosti stanovanjskega kompleksa kot fizičnega zasedenosti. Stanovanjski kompleks je lahko povsem poln glede na število najemnikov, vendar lahko izgubi prihodke, ker ne zasluži vsega potenciala za najem. To je razlog, zakaj realtors bo pogled na gospodarsko zasedenost pri določanju vrednosti stanovanjskih kompleksov.
Doslednost
Ekonomsko zasedenost morate izračunati na enak način vsakič, da se izognete napačnim predstavam o vrednosti in upravljanju nepremičnine. Na primer, če jo izračunate tedensko, lahko vaš kompleks pokaže visoko ekonomsko zasedenost zadnjega tedna v mesecu in nizko zasedenost prvega tedna v mesecu, še posebej, če morate plačevati, ko se mesec napreduje. Če bi prešli na izračun ekonomskih zasedenosti do meseca, bi se odstopanja, ki so se pojavila od tedna do tedna, odpravila. Vendar pa se lahko nenadna odprava fluktuacije gospodarske zasedenosti obravnava kot rešitev zapletenih problemov, saj se je v resnici spremenila le pogostost izračuna.
