Stanovanjski izvajalci gradijo, obnavljajo in popravljajo domove in stanovanja. Za stanovanjske izvajalce ni določene plače, posamezni rezultati pa so zelo različni. Nekateri izvajalci, ki se ukvarjajo z velikimi pogodbami, ki vključujejo gradnjo več sto domov, ustvarjajo milijone letno - čeprav mnogi izgubijo denar med vitkimi časi. Drugi izvajalci so samo dobili, vendar imajo stalen zaslužek, tudi ko je gradnja v nizkem ciklu.
Pogodbeni postopek
Izvajalci običajno oddajo "ponudbe" za projekte gradnje ali obnove, čeprav se veliko projektov opravi na podlagi časovne in materialne ocene: izvajalec zbira podrobnosti o poslu in nato navaja ceno, ki je določena kot urna postavka, vključno s materiali. Ocena je skupna za manjša delovna mesta ali projekte po meri, medtem ko bo za pogodbe, ki vključujejo številna podobna delovna mesta, izvajalec oddal ponudbo na podlagi svoje ocene stroškov celotnega projekta. Če so ocene izvajalca za stroške dela in materialov točne, bi moral pričakovati, da bo zaslužil na delovnem mestu - pod pogojem, da je zaposlen za opravljanje dela. Če so njegove ocene netočne, lahko izgubi denar. Ponudbe so pogosto zavezujoče, zlasti pri večjih pogodbah, čeprav upravljavci pogodb pogosto vgrajujejo mehanizem za prilagajanje stroškov zaradi okoliščin, ki jih izvajalec ne bi mogel razumno predvideti ali če bi prišlo do spremembe obsega dela. Ocene časa in materiala so bolj fleksibilne, vendar kupec prevzame več tveganja, saj je lahko končni račun večji od prvotno predvidenega.
Robovi
Stanovanjska pogodba je konkurenčno podjetje in na vsakem trgu pogosto obstaja več kvalificiranih ponudnikov za opravljanje določene storitve. To povzroča pritisk navzdol na stopnje dobička. Izvajalci si prizadevajo ustvariti večjo stopnjo dobička na manjših delovnih mestih - s 15 na 75 odstotkov. Večja delovna mesta, ali tista, ki se opravljajo z uporabo "cost plus" računovodstva, pri katerih se izvajalcu izplača marža nad stroški, imajo pogosto manjšo stopnjo dobička, včasih celo 3 do 4 odstotke.
Davčni vidiki
Del skupne slike prihodkov za lastnike pogodbenih podjetij vključuje strukturo odškodnine. Dohodek od plače se obdavči kot običajen dohodek in je predmet davkov na socialno varnost. Prihodki od dividend pa ne veljajo za davke iz naslova socialnega zavarovanja, ki od leta 2011 lahko prihranijo kar 13,3 odstotka davkov. Kvalificirani prihodki od dividend prav tako prejemajo ugodnejšo davčno obravnavo. Tako bi lahko dva izvajalca z enakimi podjetji domov dobila zelo različne prihodke, potem ko se upoštevajo davki, odvisno od tega, koliko lastnikovega plačila plača od plače in koliko je v obliki dividend.
Vzvod
Izvajalec lahko poveča dobiček s pomočjo finančnega vzvoda - ali z izposojanjem denarja za vlaganje v podjetje. Na primer, izvajalec kritine z enim tovornjakom si lahko izposodi 100.000 dolarjev za drugi tovornjak in opremo. Če lahko obdrži tovornjak in posadko zaposlen, bo morda lahko podvojil svoj letni prihodek - in več kot dvojni dobiček, ker se lahko prihodki povečajo z dodatno delovno zmogljivostjo, zato lahko režijski stroški podjetja ostanejo relativno fiksni. Če pa se povpraševanje po drugem tovornjaku in posadki ne uresniči, kot je bilo pričakovano, je izvajalec še vedno v pripravljenosti za plačila dolgov in lahko zato v stečaju, če poslovni prihodki ne zadostujejo za pokritje servisiranja dolga. Izposojanje denarja lahko poveča stopnje dobička. Vendar pa tudi povečuje tveganje.
