Gradbena zastavna pravica, ki se pogosto imenuje mehanična zastavna pravica, je pravni zahtevek proti nepremičnini, ki lahko zagotovi plačilo za gradbena dela. Stranka, ki dobavi delovno silo in material za gradbeni projekt, lahko vloži zastavno pravico na nepremičnini, čeprav je podpisala pogodbo s splošnim izvajalcem namesto lastnika nepremičnine. Ko je zastavna pravica zabeležena, lahko imetnik zastavne pravice prisili prodajo nepremičnine za ustvarjanje sredstev za plačilo.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Predhodno obvestilo
-
Začetek izjave o delu
-
Obvestilo o nameri vložitve ugovora o gradnji
-
Obvestilo o Lien
Raziskovalni zakon o gradbenih pravicah, ker se zakoni med državami razlikujejo. Še posebej se prepričajte, da je nepremičnina, ki jo dobavljate delovno silo ali material, upravičena do vložitve zastavne pravice. Na primer, premoženje, ki je v lasti državne vlade, je lahko predmet suverene imunitete, ki preprečuje vložitev zastavne pravice. Zahtevani obrazci so standardizirani v večini držav in se lahko prenesejo z interneta.
Predložite predhodno obvestilo lastniku nepremičnine, posojilodajalcu in generalnemu izvajalcu, če ste podizvajalec. Predhodno obvestilo je obvestilo, da ste dobavili delo in material ter ste upravičeni do zastavne pravice na nepremičnini. Vložiti ga je treba v zakonsko določenem roku, običajno 20 dni po predložitvi dela ali materialov, tudi če ni prišlo do neplačila. Nekatere države ne zahtevajo predhodnega obvestila.
V zakonsko predpisanem roku izročite izjavo o začetku dela o lastniku nepremičnine in drugih zahtevanih strankah. Izjava o začetku dela uradno obvešča zainteresirane strani, da ste začeli z delom na projektu. Veliko držav ne zahteva te izjave.
Če ste podizvajalec, v roku, ki je določen za zakonsko obdobje po tem, ko je plačilo zapadlo, predložite obvestilo o nameri vložitve garancije za gradnjo ali enakovredno obvestilo lastniku nepremičnine in splošnemu izvajalcu. To obvestilo zahteva plačilo in opozarja, da boste zabeležili zastavno pravico, če niste plačani v 10 dneh. Nekatere države prav tako zahtevajo, da to izjavo vložite pri vladni službi, kot je urad okrajnega zemljiškega zapisovalnika.
Predložite Obvestilo o zastavi pri ustreznem vladnem uradu, običajno v okrožnem uradu zemljiškega zapisovalnika. Ta dokument obvesti državno vlado, da zahtevate zastavno pravico do premoženja. Zapis o zastavni pravici se pojavi v javnih evidencah.
Nekaj dni po vložitvi obvestila o zastavi preverijo zemljiške zapise na okrožnem uradu snemalnika, da se zagotovi, da je zastavna pravica dejansko zabeležena. Pisarna zemljiškega zapisnika vsebuje dokumente, ki vsebujejo zapise o naslovu za vsa zemljišča v okrožju. Če je bila zastavna pravica zabeležena, se bo pojavila v zapisu z naslovom.
Nasveti
-
Gradbena zastavna pravica traja tudi, če je nepremičnina prodana novemu lastniku.
Opozorilo
V mnogih državah morate vložiti tožbo v zakonsko določenem roku, običajno 90 dni, po evidentiranju zastavne pravice. Če ne, se zastavna vrednost samodejno izteče.
