Investitorji v nepremičnine uporabljajo pomoč družb za upravljanje nepremičnin za nadzor finančnih vidikov upravljanja naložbenih nepremičnin. Družbe za upravljanje nepremičnin vzpostavljajo sistem zbiranja najemnin, sklepajo najemne pogodbe z najemniki in zagotavljajo, da naložbene nepremičnine izpolnjujejo standarde zdravja, varnosti in gradbenih predpisov. V bistvu podjetja za upravljanje nepremičnin delujejo v imenu lastnikov nepremičnin. Zagon podjetja za upravljanje premoženja vključuje vzpostavitev poslovnih odnosov z lastniki naložbenih nepremičnin in spoštovanje državnih in zveznih zahtev za začetek poslovanja.
Licence
Družba za upravljanje nepremičnin mora vzdrževati licenco posrednika v državi, kjer namerava poslovati. Licenca posrednika omogoča družbi za upravljanje nepremičnin, da navedejo nepremičnine za najem in se dogovorijo za najem. Zahteve za pridobitev licence posrednika določijo države, ki običajno vključujejo opravljanje izpita in določeno število izkušenj pri prodaji nepremičnin. Poleg tega, da ima lastnik posredniške licence, mora lastnik družbe za upravljanje nepremičnin pridobiti vsa druga poslovna dovoljenja, ki jih zahteva njena občina in država. Prav tako vsaka država ohranja svoje lastne zahteve glede vrste državne licence, ki je potrebna za upravljanje družbe za upravljanje nepremičnin.
Poslovna struktura
Določanje poslovne strukture je pomembna odločitev, povezana z začetkom kakršne koli vrste poslovanja. Samostojne podjetnike običajno ustanovijo posamezni lastniki podjetij z namenom, da delajo kot samozaposleni posamezniki. Na primer, samostojni podjetnik z licenco posrednika lahko ustanovi družbo za upravljanje nepremičnin in dela kot upravitelj nepremičnin za lastnike nepremičnin. Druge oblike poslovnih struktur vključujejo partnerstva, družbe z omejeno odgovornostjo ali LLC in korporacije.
Pravne zahteve
Obstajajo zakonske zahteve za določitev vsake vrste poslovanja, kot so zahteve za registracijo podjetij v državi in davčni vidiki. Za poslovna partnerstva in korporacije je običajno potrebno pridobiti zvezno identifikacijsko številko delodajalca ali EIN pri službi za notranje prihodke; to je zahteva za podjetja, ki imajo zaposlene. Prav tako mora podjetje, ne glede na vrsto poslovne strukture, delovati pod svojim pravnim imenom ali registrirati fiktivno ime ali "poslovati kot" ime pri državnem sekretarju.
Odnos stranke / lastnika
Družbe za upravljanje nepremičnin pridobivajo podjetja od razvoja poslovnih odnosov z lastniki nepremičnin. Upravljavci nepremičnin ne morejo upravljati premoženja, ne da bi delali v imenu lastnikov nepremičnin. V bistvu je glavni problem pri odprtju podjetja za upravljanje nepremičnin razvoj in širitev baze strank podjetja. Po drugi strani pa podjetja za upravljanje nepremičnin včasih investirajo in upravljajo svoje lastne nepremičnine. Upravljavci nepremičnin poslujejo neposredno z lastniki nepremičnin, upravljavci nepremičnin pa so odgovorni za upravljanje premoženja pod vodstvom lastnikov nepremičnin. Zato mora upravitelj premoženja ali družba za upravljanje premoženja razumeti cilje lastnikov nepremičnin.
