Upravljavci nepremičnin so nepogrešljivi za lastnike nepremičnin, ki nimajo časa ali želje, da bi ohranili svoje najemne nepremičnine ali se ukvarjali z najemniki. V mnogih primerih lahko upravljavci nepremičnin tudi povečajo vrednost najemne nepremičnine, tako da jo ohranijo v dobri kondiciji in zagotovijo, da deluje učinkovito, ugotavlja Urad za statistiko dela. Za ljudi z izkušnjami na področju vzdrževanja nepremičnin ali nepremičnin in okus za podjetništvo, je lahko začetek podjetja za upravljanje nepremičnin prava poteza v karieri.
Pridobite licenco za posredovanje nepremičnin, tako da se obrnete na Oddelek za nepremičnine v Kaliforniji (DRE). Družbe za upravljanje nepremičnin so po zakonu zavezane, da imajo poslovodni posredniki nadzor nad dejavnostmi na vsaki lokaciji v pisarni. Posrednik je končno odgovoren za zagotavljanje, da je podjetje v skladu z zakoni o nepremičninah v Kaliforniji.
Da bi se lahko kvalificirali za izpit za licenciranje posrednika, morate imeti štiriletno diplomo ali evidenco zaposlitve kot pooblaščeni prodajalec nepremičnin. Prav tako morate opraviti osem tečajev za nepremičnine na ravni kolegija. Od leta 2010 je pristojbina za pregled $ 95. Po uspešnem pregledu DRE zaračuna licenčnino v višini 300 $ in 51 USD za obdelavo prstnih odtisov. Informacije o posebnih tečajih in zahtevah za prijavo so na voljo na spletni strani DRE.
Pridružite se poklicnemu združenju. Dober začetek je lokalna služba za množično uvrstitev (MLS), ki je združenje nepremičninskih strokovnjakov na določenem geografskem območju. MLS navaja razpoložljive nepremičnine za prodajo in najem znotraj njenih meja. V Kaliforniji deluje več združenj MLS. Večina jih upravlja lokalno združenje Realtor. Vsako združenje ustvari lastno strukturo pristojbin, vendar se letna naročnina giblje med 300 in 400 $. Ni nujno, da združenje Realtor dostopa do MLS, čeprav to omogoča priložnosti za povezovanje z lokalnimi strokovnjaki za nepremičnine.
Izberite lokacijo pisarne. Družbe za upravljanje premoženja lahko delujejo iz domače pisarne ali komercialne lokacije. Mnoge start-up družbe imajo koristi od nizkih režijskih stroškov domače pisarne. Večino poslovanja lahko opravimo po telefonu, faksu in internetu. Srečanja strank lahko načrtujete na javni lokaciji ali na najemniškem posestvu. Če se odločite za poslovanje iz domače pisarne, se obrnite na svoje mestne ali okrajne uradnike, da pridobite licenco za opravljanje dejavnosti v vašem domu. Pristojbine za izdajo dovoljenj za podjetja za komercialno lokacijo se razlikujejo glede na mesto in okrožje, vendar na splošno padajo s 100 na 300 USD. Domača podjetja morajo pridobiti tudi poslovno licenco, vendar običajno ni dodatnih stroškov licenciranja za delovanje iz vašega doma.
Pazljivo hranite dokumente o upravljanju nepremičnin in povezane finančne transakcije. V skladu z DRE mora vse dokumente, povezane s poslovno transakcijo, hraniti posrednik za upravljanje nepremičnin najmanj tri leta. Vse finančne transakcije, povezane s poslom, hranite na ločenem računu. Če upravljate s sredstvi stranke, kot so najemnine, vodite ločeno evidenco za vsakega najemnika in lastnika nepremičnine. Prav tako vzdržujte skrbniški račun za sredstva strank. DRE navaja slabo vodenje evidenc in finančno napačno ravnanje med najpogostejšimi kršitvami borznega posrednika v Kaliforniji.
Nasveti
-
Če potrebujete najemne nepremičninske obrazce ali pogodbe, se obrnite na California Association of Realtors. Prodajo različne nepremičninske obrazce in izobraževalno gradivo.
Opozorilo
Razmislite o nakupu zavarovanja odgovornosti za vaše podjetje ali pa boste morda osebno odgovorni za nesreče, ki se zgodijo na nepremičnini, ki jo upravljate.
Informacije o plačah 2016 za upravljavce nepremičnin, nepremičnin in skupnosti
Upravljavci nepremičninskih, nepremičninskih in skupnostnih združenj so leta 2016 prejeli povprečno letno plačo v višini 57.040 ameriških dolarjev. Upravljavci nepremičnin, nepremičnin in skupnosti so na nižji ravni zaslužili 25. percentil plače v višini 39.910 $, kar pomeni, da je 75% zaslužilo več kot ta znesek. 75-odstotna plača je 83.110 $, kar pomeni, da 25% zasluži več. V letu 2016 je bilo v Združenih državah zaposlenih 317.300 ljudi kot upravljavci nepremičnin, nepremičnin in skupnosti.
