Nepremičnina je pravna terjatev do premoženja. Najpogostejša med njimi je gradbena zastavna pravica, ki jo vloži gradbenik ali podizvajalec za zagotovitev plačila. Ko je zastavna pravica vložena, se premoženje uporablja kot zavarovanje za dolg lastnika nepremičnine. Če dolg ni plačan, se lahko nepremičnina proda in iztržek porabi za poravnavo dolga. Pritožniki imajo prednost pred nezavarovanimi upniki pri razdelitvi prihodkov od prodaje.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Kopija pogodbe o gradnji
-
20-dnevno predhodno obvestilo o zastavi
-
Obvestilo o dokončanju
Poslati dolžniku predhodno 20-dnevno obvestilo o zastavi. Ta obrazec priskrbi državna vlada Arizone (glej vire). Če tega sporočila ne pošljete pred snemanjem zastavne pravice, morda ne boste mogli uveljaviti zastavne pravice. Če ste gradbeni izvajalec, vložite ta obrazec v roku 20 dni od prvega opravljanja dela ali storitev v imenu nepremičnine. Ni vam treba čakati, dokler dolg ne prestane.
Če ste gradbeni izvajalec ali podizvajalec, dolžniku pošljete obvestilo o dokončanju v 120 dneh po zaključku gradbenega projekta. Preden lahko pošljete celoten projekt, morate počakati, da ga boste dokončali, tudi če ste podizvajalec in je vaš del že dokončan. Izpolnitev je določena v zakonu Arizone, in sicer 30 dni po izdaji končnega potrdila o zaposlitvi ali drugega pisnega soglasja, ki ga izda deželna vlada, ki je izdala gradbeno dovoljenje, ali po 60 zaporednih dneh, ko se projekt ne izvaja.
Zavezujte zastavno pravico dolžnika v 120 dneh po zaključku projekta in po tem, ko ste poslali obvestilo o dokončanju. Predložiti morate kopijo 20-dnevnega predhodnega obvestila o zastavi, kopijo pogodbe o gradnji, datum zaključka projekta in informacije o dolgu. Lahko vložite zastavno pravico na okrožnem uradu okrožja Arizone v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina.
Vložite tožbo zoper dolžnika v roku šestih mesecev po vpisu zastavne pravice, če dolžnik ne plača dolga, kot je bilo dogovorjeno. Zastavna pravica mora biti vložena na višjem sodišču v Arizoni v okrožju, v katerem je bila zastavna pravica vložena.
Zabeleži obvestilo Lis Pendens v okrožnem uradu snemalnika, kjer je zastavna pravica zabeležena v petih dneh od začetka tožbe. To obvestilo bo postalo del javne evidence in bo vsak kupec nepremičnine obvestilo, da je premoženje predmet zastavne pravice.
Vloži tožbo zoper dolžnika, ki zahteva izvršitev zastavne pravice. Če zmagate, lahko prisilno prodajo nepremičnine. Prihodki od prodaje bodo razdeljeni med vse upnike. Nekateri upniki, kot so drugi imetniki zastavne pravice, imajo lahko prednost pred vami.
Opozorilo
Če najemate gradbenega izvajalca, ki najame podizvajalca za delo na vašem gradbenem projektu, izvajalec pa zavrne plačilo podizvajalcu, lahko podizvajalec položi zastavno pravico na vašo nepremičnino, tudi če ste že plačali pogodbenik.
