Vsakdo, ki se želi ukvarjati z upravljanjem nepremičnin v Virginiji, mora izpolnjevati vse predpise, ki urejajo standardno poslovanje in transakcije z nepremičninami, vključno z posedovanjem licence nepremičninskega posrednika. Če želite pridobiti to licenco in odpreti podjetje, morate izpolniti več zahtev, kar lahko traja nekaj časa in zagonski kapital za dokončanje, zato je najbolje, da postopek začnete čim prej.
Razvijte trden poslovni načrt, ki obravnava strukturo vašega podjetja, katere vrste strank želite služiti (kot so lastniki stanovanj, lastniki stanovanjskih kompleksov in / ali lastniki nepremičnin), vaš računovodski sistem in metode oglaševanja. Poleg tega skrbno preučite natančne storitve upravljanja nepremičnin, ki jih boste ponujali. Na primer, morda boste želeli zagotoviti upravljanje nepremičnin s celotno storitvijo, ki vključuje zbiranje najemnine, upravljanje pogodb o najemu in ravnanje z odpadki, vodo / kanalizacijo, urejanje krajine in druga vprašanja vzdrževanja; ali omejite svoje storitve na stvari, kot so iskanje in pregledovanje najemnikov in sestavljanje najemov.
Pripravite se za pridobitev licence kot nepremičninski posrednik preko Virginie Real Estate Board-a, če še niste. Nepremičninski posredniki morajo izpolniti 180 ur tečajev, ki jih je odobrila uprava (vsaj eden od vaših izbirnih predmetov mora biti posebej povezan z upravljanjem nepremičnin) in opraviti izpit države, da lahko zaprosi za licenco. Spletna stran uprave vzdržuje seznam odobrenih tečajev in izpitnih mest, ki vam pomagajo pri izbiri šole in / ali testa v vaši bližini.
Druga možnost je, da najemate že pooblaščenega posrednika, ki bo nadziral vaše podjetje, vendar lahko le nepremičninski posel opravlja le pooblaščeni posrednik ali pooblaščeni prodajalec nepremičnin, ki deluje pod nadzorom posrednika. Člani osebja, ki nimajo licence, lahko pomagajo le pri osnovnih upravnih nalogah ali usklajevanju urnikov prevzema in vzdrževanja smeti.
Poiščite ustrezno pisarno za vodenje vašega podjetja za upravljanje nepremičnin in se pripravite na odpiranje s pridobitvijo ustrezne pisarniške opreme, kot so računalniki, tiskalniki in kopirni stroji, in zagotovite, da imate nameščene delujoče telefonske linije. Medtem ko vam domača pisarna lahko pomaga zmanjšati stroške, ne pozabite, da želite profesionalno vzdušje, v katerem lahko sprejemate stranke in se srečate s potencialnimi najemniki. To lahko zmanjša zaupanje strank v vas, če je vaša pisarna podvržena pogostim prekinitvam, hrupu in motnjam, ki jih povzročajo otroci ali domače živali.
Podajte trgovsko ime pri sodnem uradniku v okrožju, kjer bo delovalo vaše podjetje za upravljanje nepremičnin. Poleg tega boste morda potrebovali splošno poslovno licenco v skladu z okrajnimi ali mestnimi zakoni. Vprašajte pooblaščenca sodišča o morebitnih licencah / dovoljenjih, ki jih boste potrebovali pri vložitvi svojega trgovskega imena.
Pridobite zvezno identifikacijsko številko delodajalca iz IRS in jo uporabite za registracijo vašega podjetja v Ministrstvu za davke v Virginiji. Svoje podjetje lahko registrirate na spletu ali pošljete obrazec R-1 (Kombinirana prijavnica). Vsaka od teh metod vam bo omogočila, da se prijavite za davek od dohodkov pravnih oseb, odtegljaj delodajalca ali kakršne koli druge davke, ki jih lahko vaše podjetje za upravljanje premoženja velja istočasno. Upoštevajte, da je zakon o davku na nepremičnine pogosto lahko zapleten, zato je lahko koristno, da se med tem postopkom posvetujete z računovodjo, ki ima dovoljenje, ali pri vračanju, da bi zagotovili, da ste skladni.
Prijavite se za licenco "Glavni posrednik in edini imetnik" od Virginia Real Estate Board ali "Firm" licenco, če ste se odločili za najem že pooblaščenega posrednika za nadzor vaše družbe za upravljanje nepremičnin. V obeh primerih morate skupaj z vašo prijavo predložiti ustrezne pristojbine za licenciranje, kopije vaše registracije blagovne znamke in lokalne poslovne licence, davčne informacije in informacije o kriminalnem ozadju glavnega posrednika. Če se prijavljate kot glavni posrednik, boste morali predložiti tudi prepise in rezultate testov, s katerimi boste preverili svoje nepremičninsko izobraževanje. Običajno v štirih do šestih tednih boste prejeli obvestilo o tem, ali je bila vaša prijava odobrena in vam bo izdana licenca. Če je vaša vloga zavrnjena, boste obveščeni o razlogih in razlogih za ponovno prijavo ali vložitev pritožbe.
