V skladu s podatkovno bazo nepremičnin Zillow pri financiranju doma pričakuje, da bo plačal približno 3 do 5 odstotkov nakupne cene kot stroške zaprtja. S plačilom v gotovini lahko bistveno zmanjšate stroške zaprtja, saj boste običajno morali plačati le pristojbine za obdelavo in snemanje. Številni poravnalni stroški, kot so provizije za ocenjevanje in inšpekcijske pristojbine, postanejo neobvezni za kupce gotovine. Vendar pa boste v primeru nakupa z vsemi denarnimi sredstvi še vedno imeli nekaj stroškov zaprtja.
Skupni stroški poravnave
Namen stroškov zapiranja je zaščititi kupca in prodajalca ter plačati posameznikom in podjetjem, kot je družba z naslovom, ki olajšujejo transakcijo. Običajno plačate te stroške pri poravnavi, ko se lastninska pravica prenese na kupca. Odvisno od vašega stanja lahko stroški zaprtja običajno vključujejo več kot 50 različnih postavk. Izjava o poravnavi je zaključni dokument, ki navaja vse te pristojbine za poravnavo. Osnovne dajatve, ki jih boste morali plačati kot gotovinski kupec, vključujejo različne pristojbine za naslove, sorazmerne davke na nepremičnine, pristojbine za prenos, odvetniške takse in notarske pristojbine.
Financiranje
Večina zaključnih stroškov se običajno nanaša na hipotekarno posojilo. Pri financiranju nakupa nepremičnin, boste običajno morali plačati različne pristojbine, vključno s pristojbino za prijavo, cenilnim nadomestilom, pristojbino za kreditno poročilo, hipotekarnim zavarovanjem in obrestnimi stroški, pristojbino za hipotekarnega izvora, hipotekarnimi točkami in pristojbinami za obdelavo hipoteke. Posojilodajalec lahko zahteva tudi predplačilo nekaj mesecev davka na nepremičnine in zavarovanje za vzpostavitev depozitnega računa. Poleg tega boste še vedno morali plačati naslovne stroške in honorarje odvetnika. Posojilodajalec vam bo priskrbel seznam vseh možnih stroškov v dobri oceni pred zaprtjem.
Nakup denarja
Kot kupec v gotovini boste prihranili pri poravnalnih stroških, saj mnogi od teh stroškov ne veljajo za nakupe gotovine. Naslov iskanja in zavarovanja naslova sta dva elementa, ki ju boste najverjetneje morali plačati. Namen iskanja po naslovih je preveriti, da nepremičnina nima lastniških deležev, neplačanih posojil ali morebitnih zastavnih pravic. Zavarovanje naslovov vas ščiti v primeru napake, povezane z iskanjem naslova.Stroški naslova se razlikujejo glede na naziv podjetja, stroški zavarovanja naslova pa so običajno odvisni od prodajne cene nepremičnine. Poleg tega bodo morali kupci v gotovini plačati pristojbino lokalni vladi za evidentiranje transakcije in po možnosti za prenos ploščic na nepremičnino.
Neto stroški zaprtja
Prodajalci ponavadi raje kupujejo gotovino, ker gotovinske transakcije povzročajo hitrejše zapiranje z manjšo možnostjo zamud ali težav. Gotovinski kupci bi morali razmisliti tudi o pogajanjih s prodajalcem za plačilo za zaključne stroške, povezane s transakcijo. Če se prodajalec strinja s plačilom zaključnih stroškov, lahko dejansko kupite nepremičnino za gotovino, ne da bi pri tem kupcu zaračunali stroške zaprtja.
