Vlaganje v apartmaje z več enotami je lahko odličen način za ustvarjanje pasivnega dohodka in bogastva ali izkušnje, ki spodbujajo vlečenje in revščino. Preden kupite katero koli stavbo z več enotami, poskrbite, da jo pravilno ocenite. Tukaj je nekaj smernic.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Svinčnik in papir
-
Telefon
-
Usnje za čevlje
-
Denar
Začnite z gotovino. Medtem ko je možno, da se vključite v večdelne naložbe z "brez denarja navzdol", so takšni dogovori malo in daleč med in težko se pogajajo. Prihranite penije in prinesite denar na mizo, tudi če je le 5 odstotkov. Hranite nekaj denarja v rezervi za prosta delovna mesta in popravila.
Raziskave realne najemnine. Preden oddate ponudbo za katero koli stavbo, se prepričajte, kaj so tržne najemnine za to območje. Vozite se okoli, poglejte primerljive zgradbe, preverite časopisne oglase in kličite, da se pretvarjate, da ste najemnik. Morate biti sposobni natančno oceniti najemnine, preden lahko sprejmete realno odločitev o nakupu nepremičnine.
Določite neto dohodek iz poslovanja (NOI) za nepremičnine, ki vas zanimajo. Vaš NOI je dohodek, ki ste ga zapustili, potem ko so bili izpolnjeni vsi stroški (vključno z nadomestilom za delovno mesto, vendar brez hipotekarnih storitev in davkov). Na primer, če vaša zgradba zasluži 100.000 dolarjev na leto v najemninah (vključno s prostimi delovnimi mesti) in ima 30.000 dolarjev na leto za vzdrževanje, komunalne storitve itd., Je vaš NOI 70.000 dolarjev.
Določite stopnjo omejitve za stavbe, ki vas zanimajo. Naložbe v stanovanjske hiše potrebujejo dober denarni tok za preživetje prostih delovnih mest, vzdrževanje in popravila. Stopnja zgornje meje je neto (ne bruto) dohodek, deljen s kupno ceno. Če kupite stavbo za 500.000 $ in imate 50.000 $ letnega čistega poslovnega prihodka pred davki, je donosnost naložbe (stopnja zgornje meje) 10%. Glede na težave pri upravljanju stavbe, ali res želite kupiti večnamensko napravo, ki vrne manj, kot bi lahko dobili na CD-ju brez težav?
Določite množitelj bruto stopnje. Vzemite predlagano prodajno ceno in jo razdelite na letni bruto dohodek od najemnine. Na primer, če je nakupna cena 500.000 USD in letna bruto najemnina 50.000 $, je GRM 10. Primerjajte to številko z več vnosi na vašem območju in boste imeli grob kazalnik o tem, kako se vaše premoženje primerja z drugimi nepremičninami na lokalnem trgu..
Nasveti
-
Imate izhodno strategijo. Ali boste nadgradili stavbo in upravljali z višjimi najemninami? Pretvarjanje v stanovanja? Izdelava kozmetičnih popravil in obračanja? Vaša strategija za nadgradnjo vrednosti stavbe bo igrala v ceno, ki jo lahko plačate.
Opozorilo
Preglejte vsako enoto vaše stavbe. Poiščite madeže, ki kažejo puščanje pod ponori in na stropu. Preverite stanje ožičenja, strehe in vodovodne napeljave ter se prepričajte, da so posamezne enote pravilno odmerjene. Ustvarite seznam potrebnih popravil in ga uporabite kot točko pogajanja.
