Najem vaše hiše v državi Hawaii vključuje več različnih davkov, omejitve izraza iz več kot enega vira in nenavadne metode izračuna dohodka, ki se razlikujejo od enega do drugega. Preden najamete vaš dom, veste, kje se morate registrirati, kakšna licenca, če sploh, je potrebna za najem, kako vložiti vse veljavne davke in kateri dohodek je obdavčen v vsaki situaciji.
Davek na prihodek
Najem hiše na Havajih velja za podjetje. Kot vsaka oblika poslovnega dohodka, ko so bili stroški vašega najema nepremičnine odšteti od vašega prihodka od najemnin, je bilanca obdavčena za državne in zvezne davčne namene. Tudi če pokažete izgubo čistega dobička, morate vložiti obračun davka od dohodka na Havajih.
Splošna trošarina
Splošna trošarina, ki se včasih imenuje bruto dohodnina, se naloži podjetjem v Havajih. Podjetje plača splošni trošarinski davek na podlagi havajskega bruto poslovnega dohodka brez kakršne koli prehodne nastanitvene dajatve, ki je bila posredovana najemniku. Za ta davek se morate prijaviti tako, da oddate osnovno poslovno prijavo na Hawaii Department of Taxation. Tudi najemniki, ki ostanejo več kot 180 zaporednih dni, morajo plačati splošno trošarino. Če ste zaračunali kakršne koli kazni ali provizije za zamude pri plačilih ali prekinjene najemne pogodbe, o tem poročajte o svojem splošnem trošarinah kot drugem prihodku
Taksa za prehodne nastanitve
Taksa za prehodno nastanitev ali TAT se lahko zaračuna, če hišo najemete za manj kot 180 zaporednih dni. Najemnik, tudi če prebiva na Havajih, se šteje za prehoden, če ima drugo stalno prebivališče in ne namerava izposoditi svojega primarnega prebivališča. TAT temelji na bruto prihodku od najemnine, ne vključuje pa prehodnih davkov na nastanitev, ki se prenesejo na najemnika, ali kakršnih koli kazni, ki se zaračunajo najemniku za zamude pri plačilu ali prekinitev najema. Lastnine, za katere velja ta davek, vključujejo stanovanja, stanovanja, hotelske sobe / apartmaje ali hiše, na primer. Za ta davek se morate prijaviti tako, da oddate osnovno poslovno prijavo na Hawaii Department of Taxation.
Viri bruto dohodka
Vsak denar, ki ga pobirate kot najemnino, je del vašega bruto dohodka. Tudi če oddajate v najem samo sobo v vaši hiši, bo dohodek postal del vašega bruto dohodka za davčne namene. Poleg tega, če ste prejeli kakršno koli blago ali storitve v zameno za zagotovitev najemne nepremičnine, bi bilo treba v vaš bruto dohodek vključiti tudi njihovo vrednost za davčne namene. Na primer, če najemnik na dvorišču dela ali hodi vašega psa med najemom vašega doma, morate dodati vrednost najemnikove storitve na vaš bruto dohodek.
Honolulu Omejitve
V osemdesetih letih prejšnjega stoletja je Honolulu omejeval kratkoročne najemnine. Vsakdo, ki najame dom manj kot 30 dni, mora pridobiti dovoljenje. Mnogi upravljavci najemnin se izogibajo tej zahtevi tako, da zapustijo 15-dnevno vrzel pred in po najemu, ki traja manj kot 30 dni. Zakon zahteva le 30-dnevno obdobje.
Omejitve združenja lastnikov
Če je vaša nepremičnina podvržena pravilom združenja lastnikov stanovanj, proučite, ali vaše združenje lastnikov stanovanj določa minimalni rok za najem vašega doma na kratkoročni osnovi. Nekatera združenja lastnikov stanovanj potrebujejo na primer vsaj en, tri ali šest mesecev najemnine.
