Na nepremičninskem trgu imajo hipotekarne in kapitalske družbe ključno vlogo pri ustvarjanju in zavarovanju stanovanjskih posojil. Čeprav gre za podjetja, ki opravljajo zelo različne funkcije, ne moremo delovati brez drugega. Spoznajte se z delom hipotekarnih in naslovniških podjetij, preden se odpravite na domači trg.
Domov Posojila in hipotekarna podjetja
Hipoteka je posojilo, zavarovano z nepremičninami, kot je dom. Hipotekarno podjetje dela pri ustvarjanju teh posojil, tako da pregleda prosilce in pridobi sredstva, ki jih potrebujejo od bank in drugih finančnih institucij. Hipotekarno podjetje vodi kreditno poročilo o potencialnem posojilojemalcu; ponuja tudi posojila z obrestnimi merami in pogoji, ki so sprejemljivi za posojilodajalca in posojilojemalca. V zameno za te storitve zasluži provizijo ali provizijo od posojilodajalca na podlagi vrednosti posojila.
Utility
Hipotekarna podjetja služijo velikemu trgu; za posojilojemalce zelo poenostavijo proces zagotavljanja stanovanjskega posojila. Ker imajo različne banke različne smernice, ki jih nalagajo posojilojemalcem, hipotekarna družba olajša proces s potrebnim pregledovanjem in ponuja posojilojemalcu ustrezno vrsto stanovanjskih posojil. Posojilojemalec potrebuje le eno vlogo in obravnava eno samo podjetje namesto več bank, da bi zagotovil ustrezno posojilo. Hipotekarno podjetje služi tudi posojilodajalcem z iskanjem strank, ki ustrezajo kreditnim smernicam posojilodajalca.
Naslov Company
Zavarovalna družba z naslovom zavaruje pravni naslov na nepremičnino, ki jo ima lastnik. Zaposleni v naslovni družbi izvedejo iskanje po naslovih, ki identificira lastninsko lastnino v preteklosti in odkrije vsa neplačana davčna vprašanja, zastavne pravice, sodne odločbe ali spore glede lastništva zemljišča in zgradb na nepremičnini. Podjetje z naslovom potrjuje jasen naziv in zagotavlja posojilodajalcu in kupcu, da je posojilo brez kakršnih koli terjatev ali bremen.
Naslov Risk
Podjetja z naslovom delajo za posojilodajalce in lastnike stanovanj. Brez storitev lastniškega podjetja bi hipotekarna posojila predstavljala veliko bolj tvegano ponudbo za obe stranki. Če kupite hišo, ne da bi vedeli za terjatev ali zastavno pravico na nepremičnini, tvegate prevzem velikega zneska dolga in pravnega spora zaradi lastništva, ki morda ne bo v vašo korist. Poleg tega lahko posojilodajalec tvega, da bo odplačal posojilo, kot tudi pravne stroške in stroške, ki nastanejo zaradi pravnih dejanj v zvezi z lastništvom, davki na premoženje in drugimi vprašanji. Zavarovalniško zavarovanje odplačuje posojilodajalcu celoten znesek hipoteke, če posojilojemalec izgubi naziv doma; odškodnina lastniku stanovanja za tržno vrednost nepremičnine.
