Hipotekarna pogodba je pravno zavezujoč dokument med posojilojemalcem in posojilodajalcem, ki opredeljuje, za kaj gre hipoteka, kako se bo iztržek uporabil in katere pravice ima posojilojemalec in posojilodajalec. Posojilodajalci in nepremičninski posredniki običajno sestavijo to hipotekarno pogodbo med postopkom prodaje nepremičnine in lahko spremenijo nekatere oddelke, saj se nanašajo na politiko podjetja ali podjetja.
Napišite naslov. Začnite dokument z uradnim naslovom, "Pogodba o posojilu" in trenutni datum. Nato navedite, kdo je posojilna pogodba; najprej navesti posojilojemalce s svojim imenom in imenom, sledi mu posojilodajalec. Vsako stran označite z imenom "posojilojemalec" in "posojilodajalec" za vsakim imenom.
Ustvarite člen 1: Definicije. Ta razdelek navaja vse opredeljene izraze, uporabljene v hipotekarni pogodbi. Tukaj boste določili, kaj pomenijo nepremičninski pogoji in terminologija posojilodajalca, kot so: zakoni o dostopu, dodeljeni znesek posojila, podružnica, depozit in privzeta obrestna mera. Ti pogoji se zelo razlikujejo glede na posojilodajalca in ali je hipotekarna pogodba za stanovanjsko ali poslovno nepremičnino. Navedite vsak izraz in njegovo definicijo po abecednem vrstnem redu.
Napišite 2. člen: Predstavitve, garancije in zaveze posojilojemalca. V tem razdelku bodo naštete vse pravice posojilojemalca po tej hipotekarni pogodbi, kakor tudi vsa jamstva, ki bodo vključena kot del pogodbe. Primeri razdelkov tukaj bi vključevali: obstoj in lastništvo; Finančne informacije; Stanje lastnosti; Fizično stanje; Anketa; Varnostni interes in stečaj.
Opredelitev 3. člena: Splošni pogoji izposoje. Ta razdelek bo natančno navedel, katere vrste posojilnih dokumentov so v pripravi in katere vrste naslovnih politik, anketa, inšpekcijski podatki o zavarovalci in informacije o zavarovanju so vključene kot del pogodbe. Navedite vsako komponento kot podnaslov, da bo vse organizirano.
Napišite 4. člen: nadaljnji sporazumi posojilojemalcev. Vse finančne informacije v zvezi s hipotekarnimi davki, zastavnimi pravicami, računovodskimi in lizinškimi politikami bodo navedene v tem poglavju. Ta razdelek lahko vključuje tudi informacije o pravdnih postopkih in revizijah ter pravilnike o inšpekcijskih pregledih za poslovne lastnosti.
Določite člen 5: Sporazum o posojanju. Ta razdelek opredeljuje ključne stranke, ki so vključene v hipoteko, porabo posojil in vsa pravila ali predpise v zvezi z delno sprostitvijo posojila.
Napišite 6. člen: Zavarovanje in nezgoda. Ta oddelek navaja vse zavarovalne klavzule, klavzule o nezgodah in obsodbe.
Ustvarite člen 7: neplačilo posojilojemalca. Ta razdelek je seznam pravilnikov in pravnih pravic, ki jih ima posojilodajalec v primeru neplačila. Večina bank in finančnih institucij ima v tej direktivi predpostavko, ki jo je mogoče vključiti.
Določite razdelek Razno. Ta zadnji del bo vseboval informacije o prenosih, opustitvah, politikah obveščanja in pravicah do pisnega dogovora. Vsak posojilodajalec bo imel tukaj na voljo svoj nabor klavzul, odvisno od vrste posla in premoženja.
Nasveti
-
Posojilojemalci bodo vedno dobili kopijo hipotekarne pogodbe, potem ko bodo potrjeni vsi podpisi. Ko prvič napišete pogodbo, razmislite o tem, da bi jo pregledal odvetnik, preden ga predstavite posojilojemalcem, da bi zagotovili, da je v skladu s trenutnimi predpisi o hipoteki.
Opozorilo
Posojilodajalci morajo podrobno obravnavati hipotekarno pogodbo s posojilojemalcem, preden zaprosijo za podpis.
