Mnogi ljudje kupujejo dom ali nepremičnino, da bi služili svojim potrebam, kot je prostor za življenje. Medtem ko večina ve, da nakup doma je naložba, saj mnogi domovi prodajajo za več, kot so bili kupljeni za, nekaj razmisli širi na ta posamezni nakup z nakupom več lastnosti in ustanovitev podjetja. Vendar pa lahko tisti, ki želijo delati zase in imajo svoje podjetje, to storijo z učenjem, kako ustanoviti podjetje za naložbe v nepremičnine.
Pripravite poslovni načrt. Analizirajte finančne vidike ustanovitve podjetja za naložbe v nepremičnine z učenjem, koliko denarja je potrebno za ustanovitev podjetja, pa tudi, kakšen potencial za dobiček obstaja na podlagi vaše lokacije. Razvijte načrt za to, kako boste tržili in zaposlovali vaše podjetje, hkrati pa ga razširili in naredili donosno. Vse te informacije vključite v pisni poslovni načrt podjetja za naložbe v nepremičnine, ki ga lahko ustvarite z informacijami o poslovnem načrtu, ki so na voljo na spletnem mestu ameriške administracije za mala podjetja.
Prijavite se za financiranje. Dostop do vaše kreditne poročilo iz enega od treh kreditnih uradov, da se naučijo, kaj kreditne rezultat imate, kot tudi pregledati svoje poročilo za kakršne koli napake pred prijavo za poslovno ali komercialno posojilo. Pogovorite se s posojilnim uradnikom, če želite izvedeti, ali ste upravičeni do posojila na podlagi poročila o kreditu in poslovnega načrta, ki ste ga pripravili za vaše podjetje za naložbe v nepremičnine. Razmislite o prevzemu partnerja, ki ima denarna sredstva ali kapital, ki ga potrebujete za začetek poslovanja, če ne morete sami pridobiti posojil. Vedite, da se bo s partnerstvom dobiček iz vašega podjetja razdelil glede na vašo pogodbo.
Registrirajte podjetje. Pridobite identifikacijsko številko delodajalca (EIN) iz Službe za dohodnino (IRS), tako da pokličete 800-829-4933 ali izpolnite obrazec na spletni strani IRS. Ugotovite, kateri zakoni o prometnem davku veljajo v vaši regiji in ali se nanašajo na vaše podjetje, tako da obiščete predstavnika oddelka za prihodke na ravni države in mesta. Upoštevajte vse veljavne predpise o prometnem davku in predpise o licenciranju, kot je lokalna poslovna licenca vaše mestne uprave.
Nakup nepremičnine. Ugotovite, ali je vaše podjetje specializirano za stanovanjske ali poslovne nepremičnine ali kombinacijo obeh. Najem komercialnega nepremičninskega agenta, ki vam bo pomagal pri iskanju začetne nepremičnine za začetek vašega podjetja in tudi za poznejše nepremičnine za rast vašega podjetja. Vedite, kako preverite vrednost nepremičnine pri svojem lokalnem uradu za ocenjevanje nepremičnin, da zagotovite, da ne plačujete preveč sredstev za nepremičnine. Razmislite o pridobitvi vaše licence kot nepremičninskega posrednika, saj to zmanjšuje vaše stroške, saj vam ni treba plačati nepremičnine za vsako nepremičnino, ki jo je prodalo in kupilo vaše podjetje.
Zavarovanje nakupa. Pogovorite se z lokalnimi zavarovalnimi zastopniki v vaši skupnosti, da dobite ponudbe za zavarovanje vaše investicijske družbe. Pridobite tako zavarovanje odgovornosti kot premoženjsko zavarovanje, saj to ščiti vaše podjetje pred tožbami, ki jih povzročijo najemniki, ki so bili poškodovani v ali na vaši lastnini, hkrati pa zaščitite fizično strukturo pred škodo, ki jo povzroči požar in naravna nesreča. Dodajte dodatno zavarovanje svojemu podjetju, ko vaše podjetje raste in pridobite več nepremičnin.
Najem osebja. Poiščite pomočnika v pisarni, ki vam bo pomagal upravljati in upravljati vaše investicijske družbe, še posebej, če ste zunaj pisarne, pogosto pregledujete trenutne lastnosti in iščete nove. Obdržite odvetnika, ki vam bo pomagal pri razvoju najemov in pogodb za vaše podjetje. Zaposlite vzdrževalca ali posadko, ki bo popravila, obnovila zastarele lastnosti in ohranila krajino nepremičnin, ki jih imate. Razmislite o najemu upravitelja nepremičnin, saj bo vaš prevzem dnevnega upravljanja nepremičnin in vas osvobodil kot lastnika, da se osredotočite na rast in širitev podjetja.
