Izvajalčeve zastavne pravice zagotavljajo izvajalcem, podizvajalcem, dobaviteljem in podjetjem, povezanim z gradnjo, zagotovitev plačila za neplačane račune. Če izvajalec ni plačan, lahko postavi zastavno pravico na zadevno nepremičnino, kar bo lastniku nepremičnine otežilo prodajo ali prenos nepremičnine, ne da bi najprej plačalo pogodbeni račun in odstranilo zastavno pravico. Izvajalčeva zastavna pravica se pogosto imenuje mehanska zastavna pravica, njihovo vložitev pa lahko povzroči zmedo, saj ima vsaka država svoje zakone, ki urejajo postopek.
Pridobite potrebno dokumentacijo. Obrazci se od države do države razlikujejo. Uporabili boste obrazec, ki je potreben glede na stanje, v katerem je bilo delo opravljeno. Obiščite državno spletno stran. Večina držav bo imela potrebne obrazce na spletu, da bi vložila zastavno pravico. Obrazce lahko najdete tudi na spletnih straneh za zakonito oskrbo za majhno plačilo.
Preberite statut o zastavi države. Kipi se od države do države razlikujejo. Potrdite, da se statut nanaša na vašo situacijo.
Izvedite iskanje po naslovu na lastnosti. Veliko držav zahteva, da se izvede iskanje naslova, da se potrdi lastništvo zadevnega premoženja. To se lahko zaključi tako, da se obrnete na odvetnika za nepremičnine ali na neodvisno podjetje.
V okrožje, kjer se nahaja nepremičnina, izpolnite dokumentacijo. Obrazci zastavne pravice bodo vložili okrožni uradniki v okrožnih evidencah. Zakon o storitvah se razlikuje glede na pristojnost, zato potrdite, da sledite pravilni storitvi postopka. Okrožni uradnik ali odvetnik vam lahko po potrebi pojasni službo države glede procesnih korakov.
Obvestite lastnika nepremičnine in druge udeležene stranke s potrjeno pošto. Obvestite jih, da je bila v okrožju vložena zastavna pravica izvajalca.
Počakajte na odgovor lastnika nepremičnine. Če lastnik nepremičnine odgovori na vašo pisno izjavo, bo določen datum sodišča in vsaka stranka bo obravnavala zadevo pred sodnikom, ki bo dokončno odločil o plačilu zastavne pravice. Če je zaprisežena pisna izjava podana brez odgovora, bo sodišče vložilo sodbo v korist občine. Zastavna pravica se sprosti po prejemu plačila.
Nasveti
-
Zakoni o lastništvu se zelo razlikujejo med jurisdikcijami. Bodite prepričani, da preberete statute zastavne pravice za ustrezno stanje in ustrezno upoštevajte navodila.
