Zakup prostora v stavbi za vaše podjetje se lahko pogaja za prejemanje želenih pogojev. To ni vedno preprosta transakcija in najbolje je, da zastopanje zastopa komercialni nepremičninski posrednik. Tudi če delate z agentom, morate razumeti, kako se morate zoperstaviti ponudbi. Na začetno pismo o nameri zahtevajte kopijo standardnega najema, tako da lahko preberete vse pogoje, na katere se morate strinjati. Potem boste vedeli, kako lahko nasprotniku ponudite odziv na vašo izvirno ponudbo. Če želite spremeniti klavzulo v najemu, je to čas, da ga zahtevate.
Ponudba števec za več kot en prostor naenkrat. Čeprav to zahteva več dela za vas in vašega agenta, če ga imate, izboljša vaše pogajalsko držo, tako da niste na eni lokaciji. Če veste, da ste najemniki za druge prostore, boste morda imeli prednost.
Izmerite želeni prostor sami. Če kvadratura na zakupu ni točna, lahko stroške prostora zmanjšate s števcem, ki ponuja dejansko velikost.
Zmanjšajte trajanje najema, dokler se lastnik ne strinja. Če vam dolgoročno ne ponujate najemnine, ki so daleč pod tržnimi cenami, je kratkoročni najem korist za vas, če potrebujete večji prostor ali če vaše podjetje v času prevzema obveznosti ne uspe. Prekinitev najema je lahko draga. Za krajši najem boste plačali višji znesek na kvadratni meter, vendar je na koncu morda vreden.
Zahtevajte omejitev letnega povišanja najemnine, ki je vključena v večino poslovnih najemov. Ker temeljijo na predvidenih višjih obratovalnih stroških ali možnih prostih delovnih mestih drugih enot, morda niso točne. Povečevanje stroškov vam bo pomagalo uresničiti višje prihodke od vaših poslovnih dejavnosti.
Najemodajalca prosite, naj v najem vključi klavzulo, ki upravljanju prepoveduje, da bi podjetje, ki konkurira z vašim, uvrstilo v isto stavbo.
Vključite besedilo, ki vam omogoča, da oddate prostor v podnajem, če se morate odpovedati pred potekom trajanja najema. Če najemodajalec vztraja pri dolgoročnem najemu, bo ta določba pomembnejša za dokončanje transakcije.
Če je mogoče, se izogibajte osebnemu jamstvu. Večina novih podjetij ne najde najemnega prostora, razen če se najemnik strinja, da bo še naprej osebno plačeval najemnino, če podjetje ne uspe in se morate premakniti. Uporaba vašega imena podjetja kot edinega na najemu je prednost za vas, vendar boste morda morali priznati to točko, ko pride čas za podpis na črtkani črti.
