Pri nakupu stavbe je treba dodeliti nakupno ceno med zemljiščem in stavbo. Ta sredstva bodo uporabljena za določitev letnih odhodkov za amortizacijo stavbe za namene davka in računovodskih izkazov. Čeprav ne obstaja nobena formula, ki bi jo lahko uporabili vsakič, ko se dodeli dodelitev, morate biti sposobni braniti dodelitev med zemljišča in zgradbo v primeru, da davčna agencija izpodbija dodelitev.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Zapiranje dokumentov od nakupa
-
Ocena davka na premoženje
Pregled zaključnih dokumentov od nakupa stavbe in zemljišča. Celotna nakupna cena mora biti razdeljena med stroške zemljišča, stavbe in stroške zaključevanja. Stroški zaprtja zajemajo lastninske pristojbine, beleženje pristojbin in honorarje odvetnika, povezane z nakupom. Stroški zaključka se usredstvijo, evidentirajo kot sredstvo v bilanci stanja in se amortizirajo skozi dobo koristnosti nepremičnine. Del nakupne cene, dodeljene zemljišču, ne bo amortiziran. Del nakupne cene, dodeljene stavbi, se bo amortiziral v dobi koristnosti 39 let.
Razporedite nabavno ceno med zemljišča in stavbo na podlagi poštene tržne vrednosti vsake komponente na dan nakupa. Ta dodelitev je odvisna od strokovne presoje. Dobro pravilo, ki ga je mogoče uporabiti pri dodeljevanju nakupne cene med zemljiščem in zgradbo, je pravilo 20/80. Stavba je glavno premoženje, ki predstavlja približno 80 odstotkov nakupne cene. Zemljišče je manjše premoženje, ki predstavlja približno 20 odstotkov nakupne cene.
Določite razmerje dodeljevanja s pregledom ocen davka na nepremičnine. Ocene davka na nepremičnine bodo zagotovile skupno ocenjeno vrednost nepremičnine, zemljišča in stavbe, pa tudi vrednost same stavbe in zemljišča. Izračunajte razmerje med vrednostjo zemljišča in skupno oceno nepremičnine ter razmerjem med vrednostjo stavbe in skupno oceno nepremičnine.Na primer, če je bila ocena nepremičnine 500.000 $, je bilo zemljišče 100.000 $, stavba pa 400.000 $, zemljišče bi bilo 20% ocenjene vrednosti, zgradba pa 80% ocenjene vrednosti.
Preskusite razmerje, izračunano za razumnost. Na primer, če ste kupili stanovanjsko stavbo z dvoriščem, bi bila vrednost, ki jo je mogoče pripisati zemljišču, večja, kot če bi kupili poslovno stavbo s parkiriščem in prostorom za piknike. Ne pozabite, da so vse stavbe zgrajene na kopnem. Tudi v primeru mestne stavbe brez rekreacijskih ali parkirnih prostorov stavba stoji na vrhu kopnega. Obstajati mora del nakupne cene, dodeljene zemljišču.
Nasveti
-
Razmislite o najemu strokovnega ocenjevalca, da ugotovite vrednost zemljišča in zgradbe. Strokovna presoja se bo uprla vsem izzivom, s katerimi se lahko srečujete pri davčnih uradih glede razporeditve med amortizirajočimi in nepreračunljivimi sredstvi.
