Splošno sprejeta računovodska načela (GAAP) zahtevajo, da se v bilanci stanja prikažejo postavke po nabavni vrednosti, ki je bila prvotno plačana za sredstvo. GAAP zahteva poročanje o zgodovinskih stroških, ker so stroški preverljivi in zanesljivi. Vrednost sredstva ne sme biti nikoli popravljena, da bi odražala apreciacijo vrednosti; v določenih okoliščinah pa je možno ponovno preračunavanje sredstev zaradi trajne oslabitve.
Ugotovite, ali se zmanjšanje vrednosti zemljišča šteje kot oslabitev po GAAP. Izguba zaradi oslabitve se lahko pripozna le, če izvirne vrednosti v bilanci stanja ne morejo biti izterjane in presegajo poštene vrednosti sredstva. Za zemljišča to pomeni, da je pričakovana tržna cena zemljišča pri prodaji nižja od nabavne vrednosti.
Z zemljo določite svojo prodajno namero. Če nameravate prodati zemljišče v naslednjem letu ali tako, boste morda imeli natančno oceno, da bo tržna cena nižja od nabavne vrednosti. Če imate zemljišče za nedoločen čas, je težko ugotoviti, ali obstaja dejanska oslabitev, ker v prihodnosti ne morete razviti natančne ocene tržne cene zemljišč.
Če ugotovite, da obstaja dejanska oslabitev, zabeležite izgubo zaradi oslabitve v glavni knjigi. Na računu izgube zaradi oslabitve bremenijo znesek izgube in na ustrezen znesek pripišejo račun zemljiške naložbe.
Nasveti
-
"Journal of Accountancy" je opisal šest meril za določanje, kdaj lahko obstaja izguba zaradi oslabitve: znatno zmanjšanje tržne cene sredstva; pomembna sprememba v tem, kako podjetje uporablja sredstvo ali njegovo fizično stanje; pomembna sprememba pravnih dejavnikov, kot je agencija za varstvo okolja, ki določa, da je zemljišče onesnaženo; kopičenje stroškov za pridobitev sredstva, ki je bistveno večja od pričakovane; ali napoved, ki prikazuje stalno izgubo sredstva.
Opozorilo
Zabeležene izgube zaradi oslabitve v bilanci stanja ni mogoče izterjati, dokler se sredstvo ne proda.
Mednarodni standardi računovodskega poročanja, ki se razvijajo, omogočajo poročanje o pošteni vrednosti bilančnih postavk. To je v nasprotju s sedanjimi zahtevami US GAAP.
