Najemni depozitni račun je posebna vrsta bančnega računa, ki ga določi sodni nalog, odredba lokalne občine ali dogovor med lastnikom nepremičnine in najemnikom. Najemnik plača mesečno najemnino na najemnino v najemnem računu. Lastnik nepremičnine lahko sredstva uporabi iz posebnih razlogov, ki so bili določeni pred ustanovitvijo depozitnega računa za najem.
Skladnost stanovanjskega zakonika
Glavni namen najemnega depozitnega računa je zagotoviti, da je lastnik nepremičnine v skladu z zdravstvenimi in varnostnimi kodami, povezanimi z najetim premoženjem. Najemnina, ki jo plačate za nepremičnino, se vnese v depozitni račun. Lastnik nepremičnine nato od uradne pisarne prejme obvestilo, da ste plačali najemnino. Služba uradnika nato lastniku nepremičnine dovoli, da denar na računu za hrambo porabi za stroške vzdrževanja in popravil nepremičnine. Dejstvo, da račun vodi upravni urad lokalne občine, omogoča občini, da nadzira ukrepe, povezane s skladnostjo s stanovanjskim kodeksom.
Najem za last
Najemni računi za najem omogočajo tudi prenos premoženja, ki je povezano z nakupom najema, znano tudi kot najem v lasti ali zakup. Pri transakcijah nakupa najemnine deluje najemni depozitni račun z omogočanjem prenosa premoženja po pogojih, določenih v pogodbi o najemu. V tem primeru vplačate najemnino na depozitni račun. Lastnik premoženja bi prejel sredstva v času prenosa lastništva.
Vrstni red skladnosti
Kadar občinski urad za skladnost naroči najemni račun za najemnino, občina želi zagotoviti, da lastnik nepremičnine plača vzdrževanje in popravila, ki so potrebna za uskladitev lastnine z oznako. Običajno bo občina zahtevala le depozitni račun za najemnino, potem ko lastnik nepremičnine pokaže, da ni izpolnil zdravstvenih in varnostnih standardov, ali v primerih, ko je najemnik uspešno vložil tožbo za uveljavljanje kršitev kodeksa. Da bi zagotovili varno bivalno okolje, je gradbeni inšpektor pooblaščen, da lastniku naloži potrebna popravila.
Nastavitev najemnega Escrow računa
Vsakič, ko sodišče odredi nepremičnino za vzpostavitev depozitnega računa za najem za zagotovitev skladnosti, mora lastnik nepremičnine izpolniti vse naložene obveznosti po standardih sodišča, ki je izdalo odredbo. Ko najemnik zaprosi za hrambo najemnega računa, mora sodišču predložiti nalog inšpektorja, ki mu je potekel rok, in dokazati, da lastnik nepremičnine ni izpolnil naročila. Upravitelj sodišča običajno zbere majhno administrativno pristojbino od najemnika in pomaga najemniku dokončati postopek peticije. Sodišče nato naroka za zaslišanje in lahko izda nalog za depozitni račun za najemnino.
