Sporazum o zakupu z lastnim delom je sestavljen iz dveh pogodb; najemno pogodbo in opcijsko pogodbo. Opcijska pogodba je enostranska in zavezujoča le za lastnika nepremičnine. Najemnik ponuja nakup nepremičnine v prihodnosti, za navedeni znesek denarja, prodajalec pa se strinja, da ne bo sprejel drugih ponudb, medtem ko je zakup v veljavi. Najemnik ima pravico odstopiti od posla. Te pogodbe so zapletene in priporočljivo je ohraniti storitve odvetnika.
Določite prihodnjo prodajno ceno. To ni lahka naloga v negotovem nepremičninskem trgu. Trenutna poštena tržna vrednost verjetno ne bo sprejeta, če vrednosti nepremičnin naraščajo. Če se vrednost nepremičnin zmanjšuje, bo najemnik nerade pripravil ponudbo, ki bo odražala trenutne cene. Možnosti za nakup pogosto uporabljajo posamezniki, ki trenutno ne morejo dobiti hipotekarnega posojila, vendar upajo, da bodo to storili tudi v prihodnje.
Določite plačila. Da je možnost zakonita, mora obstajati pomembna možnost, bodisi v obliki najemnikovega vnaprejšnjega plačila v višini od 1 do 5 odstotkov prodajne cene, bodisi v višji od tržne vrednosti najemnine ali oboje. Preverite državno zakonodajo, da ugotovite, ali je določena osnovna, pravno zadostna možnost. Ta sredstva je mogoče uporabiti za plačilo predujma in stroške zaprtja, če je možnost tako napisana in če se posojilodajalec strinja.
Določite izraz. Možnost je ponavadi kratkoročna pogodba od 1 do 3 let. Prodajalec se strinja, da v tem času nepremičnine ne bo prodajal nikomur, razen osebi, ki ima možnost. Prodajalec ima na razpolago najemnika, ki skrbi za nepremičnino. Najemnik koristi tako, da preizkusi hišo pred nakupom, medtem ko pridobiva čas za ustvarjanje prihrankov in kreditov. Večina možnosti pa se nikoli ne izvaja.
Ugotovite, ali so plačila vračljiva. Če se možnost izteče in ne morete zaključiti posla, mora pogodba določiti, ali je denar mogoče povrniti. To je nenavadno, da je financiranje nepredvideno, da povrne denar, če ne morete dobiti hipotekarno posojilo. Najemite odvetnika, da napišete možnost. Večina nepremičninskih agentov ni strokovnjakov pri obravnavanju opcijskih pogodb, zato predizpolnjene obrazce, ki jih najbolj uporabljajo, morda niso najbolj primerne za vas.
