Obstaja veliko razlogov, zakaj se lastnik podjetja lahko odloči za najem opreme namesto nakupa. Včasih si lastnik podjetja ne more privoščiti nakupa opreme, kar je pogosto v primeru manjšega podjetja ali podjetnika, ki se šele začenja. V drugih primerih je to zato, ker ima oprema kratko življenjsko dobo, leasing pa je način, kako se izogniti izgubi denarja z nakupom opreme, ki bo kmalu zastarela. Ko se lastnik podjetja odloči za najem opreme, podpiše zakupno pogodbo z lastnikom opreme. To mu omogoča, da ga uporablja za določeno časovno obdobje, znano kot zakupni rok. Za privilegij uporabe opreme, ne da bi jo dejansko posedovali, najemnikova najemnina vključuje faktor denarja za zakup, ki je stopnja financiranja, ki lastniku opreme omogoča, da izkoristi najem.
Namen zakupnega denarnega faktorja
Faktor denarja za zakup se včasih imenuje faktor zakupa ali celo samo dejavnik. To je znesek denarja, ki ga lastnik opreme zaračuna najemniku pri financiranju vsak mesec v času trajanja najema. Faktor denarja za zakup ni znesek najemnine, ki ga plača najemnik, temveč faktor, ki se uporablja za določitev obrestne mere, ki jo plača. Na primer, zakupni faktor 5,4 odstotka se lahko uporabi za najem, kar pomeni, da najemnik plača mesečno stopnjo 0,00225. (Ta kaculacija je podrobneje pojasnjena spodaj.)
Zakup denarnega faktorja za obrestno mero
Mnogi ljudje zamenjujejo najemniški faktor najema z njegovo obrestno mero. Čeprav sta oba podobna in medsebojno povezana, nista enaka. Faktor denarnega najema se uporablja za določanje obrestne mere za najemnino.
Uporaba faktorja denarnega najema za izračun obrestne mere za najem lahko pomaga bodočemu najemniku ugotoviti, ali je najem ali nakup opreme boljša finančna pogodba. Kljub temu mora vedno upoštevati vse pomembne dejavnike, povezane z morebitnim najemom ali nakupom, kot so stroški vzdrževanja, zastarelost opreme in ugodnosti, ki jih lastnik opreme ponuja pri najemu, kot je prevoz in vzdrževanje.
Izračunajte mesečno finančno provizijo
Najemna pogodba navaja tudi številko, ki se imenuje "zakupnina". Ta številka je skupni finančni strošek, ki se uporablja v času najema, in se izračuna z uporabo faktorja denarnega najema. Z razdelitvijo te številke na število plačil v času trajanja najema lahko najemnik najde mesečno finančno provizijo.
Na primer, petletni najem avtomobila bi lahko navedel najemnino kot 18.000 dolarjev. Razdeljen več kot 60 mesecev, to pomeni, da mesečno finančno nadomestilo znaša 300 $ na mesec.
Izračunaj faktor zakupa denarja
Faktor najema zakupnega denarja lahko najdete z naslednjo formulo, ki vključuje najemnino, neto stroške kapitala in preostalo vrednost opreme. Preostala vrednost je vrednost opreme ob koncu trajanja najema, neto strošek kapitala pa je njegova cena na začetku.
LMF = LC / ((NCC + RV) x P)
LMF = faktor zakupa denarja
NCC = neto kapitalski stroški
RV = preostala vrednost
P = število plačil med trajanjem zakupa
V tem primeru ima oprema neto strošek kapitala 120.000 USD in preostalo vrednost 30.000 USD ob koncu najema. Trajanje najema je 60 mesečnih plačil z najemnino v višini 18.000 $.
LMF = 18.000 / ((120.000 + 30.000) x 60)
= 18.000 / (150.000 x 60)
= 18000/9000000
= 0.0020
Poiščite letno obrestno mero z množenjem LMF z 2.400, da bi našli letno obrestno mero.
Obrestna mera = 0,0020 x 2400 = 4,8 odstotka
