Podjetja bodo pogosto sklenila najemno pogodbo za nakup opreme, ne glede na to, ali si je ne morejo privoščiti, ali ker se odločijo za najem zaradi drugih poslovnih razlogov. Najemna pogodba namesto nakupa opreme s posojilom podjetju omogoča mesečna plačila za nakup in uporabo opreme, medtem ko lizinška družba še vedno ohranja lastništvo. Razmerje med mesečno najemnino in stroški opreme se imenuje faktor zakupne cene.
Vrednost opreme
Leasing podjetja opredeljujejo vrednost opreme kot denarno vrednost najemnika - ali najemnik - prejme od opreme med trajanjem najema. Vrednost opreme se izračuna kot razlika med maloprodajno ceno nove opreme in preostalo vrednostjo opreme ob koncu trajanja najema. Na primer, Generic Storage Inc. najema viličar, vreden 50.000 USD, za pet let. Preostala vrednost tega viličarja po petih letih je ocenjena na 14.000 $. Vrednost opreme, ki jo Generic prejme za ta viličar v teh petih letih, je (50.000–14.000 $) ali 36.000 $.
Plačila za najem: amortizacija
Plačila najemnin imajo dve sestavini: amortizacijo in obresti. Amortizacijski del krije stroške amortizacije opreme v obdobju najema. Vrednost opreme, ki jo podjetje prejme za opremo v obdobju najema, predstavlja strošek amortizacije. V primeru generičnega primera je vrednost opreme viličarja 36.000 dolarjev, rok najema pa pet let ali 60 mesečnih plačil. Amortizacijski del mesečnega zakupnega plačila bi bil ($ 36,000 / 60) ali 600 $.
Izračun faktorja zakupnine
Del obrestne mere mesečnega najema je odvisen od faktorja zakupnine. Faktor najemnine je letna obrestna mera, deljena s številom mesečnih plačil. Če je trenutna obrestna mera 6 odstotkov, je faktor najemne cene v našem primeru (0,06 / 60) ali 0,0010.
Plačila za najem: obresti
Obrestni del mesečnega najema je vsota maloprodajne vrednosti in preostale vrednosti, pomnožene s faktorjem zakupnine. V tem primeru je plačilo obresti ($ 50,000 + $ 14,000) * 0,0010 ali 64 USD. Celotni mesečni zakupni znesek pred obdavčitvijo bi znašal 600 $ za amortizacijo, plus 64 USD za obresti ali 664 $.
Dejavniki zakupa in obrestne mere
Nekateri najemniki lahko zmedejo faktorje najemnine in obrestne mere. Čeprav sta pojma povezana, nista enaka. Obrestne mere lahko nihajo, saj se centralne banke odločijo za tiskanje več ali manj denarja. Faktor zakupne obrestne mere v pogodbi o zakupu ostane enak med trajanjem najema.
Tudi večina posojilnih pogodb zahteva, da se obrestna mera natisne v pogodbi. Nasprotno pa številne zakupne pogodbe v pogodbi ne vsebujejo faktorja zakupnine, ampak vključujejo vse številke, potrebne za izračun.
