Najem je pravna in zavezujoča pogodba med vami in vašim najemodajalcem. Če se morate preseliti na delovno mesto, pazljivo preglejte vaš najem, da boste našli morebitne klavzule ali pogoje, ki bi vam omogočili prekinitev z minimalnimi posledicami. Običajno ne morete prekiniti najema samo zato, ker se morate premakniti za novo delovno mesto. Od najemodajalca je, da vam dovoli, da prekinete zakup, zato uporabite diplomacijo za najboljši rezultat. Prej ko se približate svojemu najemodajalcu glede prekinitve najema, boljše so vaše možnosti za zmanjšanje finančnih in pravnih posledic.
Zaposleni vojaški člani lahko prekinejo svoje stanovanjske najeme brez krivde, ko jih pokličejo na aktivno službo. "Za prekinitev najema mora član predati pisno obvestilo najemodajalcu kadarkoli po pozivu k aktivni dolžnosti ali prejemu naročil za aktivno službo." - Military.com, Zakon o civilni pomoči vojakov
Preglejte svojo najemno pogodbo
Najem mora vsebovati seznam zahtev in kazni za predčasno premikanje, pojasnjuje Lori Snider na Myfirstapartment.com. Določeno število mesecev pisnega obvestila - do dveh mesecev - bo morda potrebno umakniti iz najema, vendar boste morda morali plačati honorarje za trimesečno najemnino ali celo več, če boste zapustili stanovanje, preden se konča rok najema.: Morda boste morali pripraviti celotno preostalo najemnino, ki bi bila plačana med trajanjem najema.
Preverjanje resničnosti: vaš najemodajalec vas bo lahko obtožil
Če se vi in vaš najemodajalec ne moreta dogovoriti o pogojih, ki vam omogočajo, da prekinete zakup z minimalno finančno izgubo za vas, bi vas lahko tožila tudi, če se boste morali preseliti na novo delovno mesto. Če želite zmanjšati svoje izgube, se posvetujte z odvetnikom, ki je seznanjen z zakoni lokalnih najemodajalcev in najemnikov, če to potrebujete.
Ponavadi lahko najemodajalec toži samo za mesece, ko je bilo prebivališče prazno, ko ste se preselilipo mnenju Newyorškega mestnega stanovanjskega sveta. Torej boste morda želeli imeti bližnjega prijatelja na tem območju ali soseda, ki bo spremljala, kako dolgo bo bivanje ostalo prazno. V državah, kjer se morajo najemodajalci potruditi, da bi našli novega najemnika, lahko vaši lokalni prijatelji pregledajo oglase za stanovanja in sezname nepremičnin ter si na starem prebivališču ogledajo znake za dvorišče ali stavbo "Za najem". Posnemite posnetke zaslona, obdržite izrezke iz časopisa in fotografirajte kot dokaz o prizadevanjih najemodajalca - ali pomanjkanju napora - da bi našli novega najemnika, če se boste morali pojaviti na sodišču.
Najboljši scenarij: zgodaj pristopi k vašemu najemodajalcu
Obvestite svojega najemodajalca, da se morda premikate, še preden dobite ponudbo za zaposlitev.
Naredite pogajanja o pogojih za prekinitev najemnega dela pogovora z vašim najemodajalcem. Z razumno razlago lahko sprejme krajše obvestilo in zaračuna manj denarja, kot je navedeno v najemu. V pisni obliki dobite vse pogoje za prekinitev najemne pogodbe, dogovorjene med vami in najemodajalcem.
Nasveti
-
Dejstvo: New York je ena od držav, v kateri lastniku ni treba iskati novega najemnika ko prejšnji prekine najem.
Zasladite dogovor
Večina držav od najemodajalcev zahteva, da po svojih najboljših močeh najdejo novega najemnika, ko prejšnji preneha zakup, navaja Nolo. Pomagajte svojemu najemodajalcu, da bo s svojim stanovanjem pripravil svoj apartma za prikazovanje. Temeljito očistite prostor in ga počistite, dokler se ne premaknete. Dovolite stanodajalcu ali njenemu nepremičninskemu agentu, da stanovanje prikaže po potrebi.
Druga možnost je, poiščite najemnika, ki vas bo zamenjal. Če se najemnik kvalificira za stanovanje, vam lahko vaš najemodajalec dovoljuje prekinitev najema z minimalnimi težavami ali dovolite novemu najemniku, da najame stanovanje, dokler vaš zakup ne poteče.
