Združenje lastnikov stanovanj ali HOA je organizacija, ki jo je razvil razvijalec in je namenjena ohranjanju videza in skupnih območij vnaprej načrtovanih stanovanj in skupnosti. Najpogosteje je članstvo v pododdelku HOA obvezno z nakupom doma, rezidenti pa morajo plačati članarino in spoštovati zaveze, pogoje in omejitve ali CC & R.
Vendar pa je mogoče ustanoviti združenje pravnih lastnikov po tem, da - če soseska ima obstoječe ali dolgotrajne prebivalce, ki verjamejo, da je ustanovitev takšne organizacije v redu. To se opravi na enak način kot za vse pravne osebe, kot je družba z omejeno odgovornostjo. Zakoni se razlikujejo od države do države, nekatere države pa imajo dodatne predpise za ustanovitev HOA, zato se zavedajte možnih izjem na vašem območju.
Obvestite prebivalce v celotni skupnosti o nameri ustanovitve združenja lastnikov stanovanj. Optimalno ste že izmerili zanimanje za to in veste, da je večina prebivalcev naklonjena njeni ustanovitvi.
Še vedno je pomembno, da vse prebivalce obvestimo, ker za razliko od obveznega članstva, ki je povezano z nakupom stanovanja v soseski, ki jo že zavezuje HOA, obstoječih prebivalcev ni mogoče prisiliti v novo ustanovljeno združenje.
Obvestilo je mogoče poslati po pošti ali elektronski pošti ali z objavo in izvedbo srečanja skupnosti.
Najemite odvetnika za nepremičnine. Čeprav ni 100-odstotno potrebno imeti strokovnjaka za nepremičninsko pravo na krovu, bo pomagalo zagotoviti, da pri oblikovanju združenja ne boste prezrli nobenih državnih zakonov ali statutov. Če se pojavijo vprašanja, je najbolje, da imate strokovnjaka, ki razume vsebine in cilje ustanavljanja HOA, da se obrnejo na odgovore in navodila.
Ime vašega združenja lastnikov hiš. To je nujno, ker člankov ali vlog ne morete predložiti v pisarno brez uradnega imena. Z glasovanjem o imenu ali zbiranju priporočil skupnosti je treba razmisliti, da se bodo vsi počutili vključeni v proces načrtovanja.
Vzpostavite upravni odbor. Običajno želite, da direktor in upravni odbor sestavljata aktivni, pošteni člani skupnosti in prebivalci na območju, na katerega bo vplival HOA.
Oblikovati odbore. To ni potrebno, toda nekatera združenja lastnikov stanovanj imajo stalne organe, ki jih ureja član upravnega odbora. Na primer, finančni odbor lahko nadzoruje zakladnik in odbor za načrtovanje, ki ga vodi podpredsednik.
Poskrbite za zakonito tako, da oddate prijavo in članke v vašo pisarno. Vaš nepremičninski odvetnik je lahko v veliko pomoč pri tem. Preverite pri korporativnem uradu o tem, kakšno dokumentacijo potrebujete od vas in ali obstajajo izjeme pri ustanovitvi, če je HOA, ki ga ustvarjate.
Ustvarite podzakonske predpise in opišite CC & R za vaše združenje lastnikov stanovanj. V zvezi s to fazo procesa se boste želeli srečati s skupnostjo.
Če je soseska, ki jo prizadene HOA, dolgotrajna, nekatera pravila in predpisi morda niso primerni. Na primer, pri obveznih subjektih, ki so določeni s strani razvijalca, so lahko CC & R-ji tako specifični, da označujejo ustrezno višino trave in barvo prednjih vrat.
Določite podzakonske predpise in zaveze, pogoje in omejitve, ki so primerne za vse ali vsaj za večino novo ustanovljenih članov HOA.
Imeti sestanek. Na prvem sestanku novoustanovljenega združenja lastnikov stanovanj je treba veliko obravnavati. Preglejte pravilnike in jih sprejmite. Glasujte in prisegajte v direktorjih. Odločite se za članarine in pripravite načrte za njihovo dodelitev. Predvidite zahteve za članstvo. Nastavite urnik sestankov. Zberite povratne informacije o skupnosti in se prepričajte, da se ukvarjate s pomisleki prebivalcev glede HOA.
Zgradite spletno mesto. Da HOA teče gladko, sta pozornost na podrobnosti in komunikacijo bistvenega pomena. Ostanite na vrhu srečanj in skupnostnih dogodkov in redno govorite s prebivalci, da bodo vsi na isti strani.
Pošljete mesečno glasilo, da sporočite čas srečanja in zagotovite prebivalcem zapisnike iz preteklih srečanj. Glasila in spletne strani so prav tako učinkovite pri razširjanju novic o dogodkih v soseski.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Postopek obveščanja
-
Odvetnik za nepremičnine
-
Ime HOA
-
Upravni odbor
-
Pravila
-
Zahteve za članstvo
-
Urnik sestankov
-
Spletna stran in / ali novice
Nasveti
-
V svoj upravni odbor vključite urednika, da zagotovite, da so vse informacije, ki so poslane javnosti, profesionalne.
Držite zabavne dogodke v skupnosti skozi vse leto in sporočite, da so HOA sponzorirani. To bo pomagalo zgraditi moralo v soseski in prebivalce zavedati, da ima združenje svoje najboljše interese.
Opozorilo
Nesoglasja se pojavijo, ko HOA določi pravila in jih uveljavlja v celotni skupnosti. Pripravite postopek za sprejemanje in obravnavo pritožb.
