Tisti od nas, ki smo živeli z združenji skupnosti, bodisi za enodružinske hiše ali stanovanja, vemo, da so časi, ko je potrebna sprememba. Upoštevajoč, da so ljudje, s katerimi se ukvarjate, vaši prijatelji in sosedje, obstaja več stvari, ki jih lahko poskusite, preden se odpravite na eno od skrajnih mej ali vložitev tožbe.
Večina združenj zahteva, da določen odstotek odbora glasuje za spremembo pravila in določen odstotek članov, ki glasujejo za spremembo predpisov. Najlažji način za spremembo pravil ali podzakonskih aktov v združenju skupnosti je kandidiranje za izvolitev v upravni odbor. Če kandidiranje za odbor za vas ni možno, spoznajte svoje sosede, jih prepričajte o potrebi po spremembi in začnite gibanje na lokalni ravni, vključno s peticijami in prisotnostjo na vseh sestankih odbora.
Po mnenju Findlawa je v Združenih državah več kot 150.000 združenj skupnosti. Več kot 40 milijonov nas živi v eni družini ali kondominij. Združenja skupnosti so ustanovljena za skupno korist vseh prebivalcev in vse spremembe v podzakonskih aktih ali drugih dokumentih, ki jih morajo kontrolni postopki veljati za vse prebivalce enako. Spoznajte statute, zaveze in pravila svojega združenja. V vaših podzakonskih aktih ali pogodbah boste našli razdelke, ki opisujejo, katere korake je treba upoštevati za spremembo pravil ali samega kontrolnega dokumenta.
Pogosto so deklaracije zaveze in omejitve, ki jih vlagajo razvijalci, napisane v korist in zaščito razvijalca bolj kot rezidenti. Da bi spremenili te zaveze, preverite oddelek znotraj njih in navedite časovni razpored za prehod nadzora upravnega odbora od razvijalca na rezidente. Ti prehodi so pogosto postopni in vezani na prodajo enot ali premoženja znotraj skupnosti. Kampanja in kandidirajte se za to mesto čim prej. Prvi odbori pogosto določajo dolgoročni uspeh skupnosti s pravili, ki jih sprejmejo. Člani upravnega odbora na začetku imajo pogosto večji vpliv pri razvijalcih, ko predlagajo spremembe, in sicer z dokazovanjem koristi razvijalcu v smislu večje tržnosti skupnosti.
Obstoječe podzakonske predpise in sporazume je treba občasno posodobiti, da bi sledili potrebam skupnosti in veljavni zakonodaji. V starosti skupnosti se potrebe po vzdrževanju spreminjajo, prebivalstvo pa se običajno stara. Če ste član upravnega odbora starejše skupnosti, se lahko pozovete k starim članom, da sodelujejo pri spodbujanju pravil in programiranju, ki bolj ustrezajo njihovim potrebam. Če predlagate spremembe v vzdrževanju, se prepričajte, da imate nekaj strokovnih mnenj.
Najpogostejši problemi v združenjih skupnosti so slabo ali nejasno napisana pravila in težave pri upravljanju. Ne pozabite, da morajo biti pravila razumna in morajo enako veljati za vse v skupnosti; situacije, vedenja in dejanja je treba natančno opredeliti v smislu njihovih merljivih učinkov. Preden spremenite družbe za upravljanje, vedno poskušajte posredovanje in se izogibajte spreminjanju podjetij v sredini pogodbe.
