Pomembno vlogo pri določanju vrednosti nepremičnin imajo geodeti in cenilci nepremičnin, vendar so njihove vloge povsem drugačne in imajo povsem drugačna delovna mesta. Po podatkih Urada za statistiko dela se pričakuje, da se bo število delovnih mest za inšpektorje povečalo hitreje od povprečja od leta 2008 do leta 2018, medtem ko se pričakuje, da bodo delovna mesta za ocenjevanje nepremičnin rasla počasneje od nacionalnega povprečja.
Naloge delodajalca
Naloga geodeta se nanaša predvsem na določanje natančnih dimenzij zemljišča. To je lahko pomembno pri določanju vrednosti nepremičnin, vendar to ni naloga geodeta. Delo geodetov se uporablja v drugih panogah zunaj nepremičnin, kot so inženiring, rudarstvo in gradbeništvo. Geodeti pripravljajo poročila, skice in druge materiale, potrebne za popolno sliko in opis zemljišča v pravne namene.
Naloge ocenjevalca nepremičnin
Cenilci nepremičnin se bistveno razlikujejo od geodetov, ker je njihova glavna naloga določiti vrednost nepremičnin za namen prodaje ali ocenjevanja za davčne namene. Opravljajo inšpekcijske preglede nepremičnin in jih celo merijo, kot to počnejo geodeti, vendar ne prikazujejo geografskih značilnosti nepremičnine. Tako kot geodeti, tudi nepremičninski ocenjevalci pripravijo podrobno poročilo in fotografirajo nepremičnine. Delo nadzornikov je pomembno za cenilce nepremičnin, saj zakonski opisi, ki jih morajo preveriti ocenjevalci, pogosto temeljijo na poročilih, ki so jih napisali nadzorniki.
Uporabljene tehnologije nadzornikov
Geodeti imajo lastna specializirana orodja, ki jih uporabljajo ločeno od strokovnjakov na drugih področjih, kot je ocena nepremičnin. Na primer, eno skupno orodje je teleskopski pregledovalnik, znan kot merilnik razdalje. Uporabljajo tudi ročna in avtomatska laserska merilna orodja. Nadzorniki uporabljajo tudi specializirano programsko opremo, kot je Geocomp Systems GeoNav. Dodatne vrste programske opreme, ki jih uporabljajo nadzorniki, so računalniško podprto oblikovanje ali CAD programska oprema, programska oprema za beleženje in prenos podatkov ter programska oprema za izdelavo zemljevidov.
Uporabljene tehnologije ocenjevalcev
Cenilci nepremičnin za svoje delo uporabljajo tudi različne oblike posebne programske opreme. Nekateri so skupni ali podobni tistim, ki jih uporabljajo geodeti. Na primer, cenilci nepremičnin uporabljajo programsko opremo za izdelavo zemljevidov ter analitično in znanstveno programsko opremo. Uporabljajo lahko tudi laserske merilne naprave. Ena glavnih razlik v tehnologiji, ki jo uporabljajo cenilci nepremičnin, je, da se zanašajo na programe finančne analize, kot so CPR International Visual Estimator, RealData Comparative Lease Analysis in proizvodna tehnologija Costimater.
Informacije o plačah 2016 za ocenjevalce in ocenjevalce nepremičnin
Ocenjevalci in ocenjevalci nepremičnin so leta 2016 prejeli povprečno letno plačo 51.850 $, po podatkih ameriškega Urada za statistiko dela. Na nižji ravni so cenilci in ocenjevalci nepremičnin zaslužili 25. percentil plače v višini 37.490 $, kar pomeni, da je 75% zaslužilo več kot ta znesek. 75-odstotna plača je 73.080 USD, kar pomeni, da 25% zasluži več. V letu 2016 je bilo v ZDA zaposlenih 80.800 ljudi kot ocenjevalci in ocenjevalci nepremičnin.
