Ko si podjetja ne morejo privoščiti nakupa opreme ali če pričakujejo, da bo oprema v nekaj letih zastarela, se lahko uprava odloči za najem opreme. Najemodajalec je lastnik opreme in jo izposoja. _ Najemnik redno plačuje najemodajalcu za uporabo opreme.
The minimalne najemnine so zneski, ki jih mora najemnik plačati v času trajanja najema. Ker se vrednost denarja zaradi inflacije vsako leto zmanjšuje, računovodje merijo sedanjo vrednost minimalnih najemnin, da bi ugotovili, koliko bo najem stalo v današnjih dolarjih.
Trajanje najema in plačila
Obdobje najema in znesek vsakega mesečnega plačila določata skupni znesek, ki ga bo družba plačala v času najema. Recimo, da Generic Construction najema buldožer od Fictional Equipment, Inc. V najemni pogodbi je Generic Construction najemnik in Fiktivna oprema je najemodajalec.
Najemna pogodba določa, da bo Generic plačal Fictional 5.000 $ na mesec pet let za najem buldožerja. Trajanje najema je pet let, tako da Generic vsako leto opravi 12 mesečnih plačil za pet let. Letna plačila bi znašala 5000 x 12 ali 60.000 dolarjev na leto.
Obrestna mera
Najemodajalci pogosto vključujejo obrestno mero za svoje pogodbe o zakupu. Obrestna mera za najemno pogodbo ni ista kot obrestna mera za standardno bančno posojilo. Obrestna mera v lizinški pogodbi se izračuna mesečno in ne na letni osnovi standardnega bančnega posojila. Na primer, obrestna mera za najem buldožerja je navedena v višini 6 odstotkov na leto, ali 0,5 odstotka na mesec (6 odstotkov / 12 mesecev = 0,5 odstotka / mesec).
Preostala vrednost
The Preostala vrednost najemne postavke je vrednost postavke, ki ostane na koncu najema. Nekatere najemne pogodbe omogočajo najemniku, da kupi najeto postavko po preostali vrednosti na koncu trajanja najema. V tem primeru je preostala vrednost buldožerja po petih letih uporabe 100.000 $.
P4 Formula sedanje vrednosti
Formula sedanje vrednosti najnižjih najemnin je takole:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
Kjer je PV = sedanja vrednost
P = letna najemnina
r = obrestna mera
n = število let najema
RV = preostala vrednost
SUM P / (1 + r)n = skupni znesek, plačan v času najema, diskontiran za obrestno mero.
V zgornjem primeru je P = 60.000 $, r = 0.06, n = 5, RV = 100.000 $
PV = 60000 / (1,06) + 60000 / (1,06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
