Obveščanje o denarnih tokovih je običajno pri transakcijah z nepremičninami, pri katerih kupec ne more pridobiti financiranja za nakup nepremičnine. Za zagotovitev prodaje kupec plača predplačilo in podpiše obvestilo o denarnem toku - v bistvu IOU - in obljublja, da bo prodajalcu plačal saldo cene z obrestmi v obrokih za določeno število mesecev, dokler ni dolg. plačani. Obveznica se lahko trži in imetniki bankovcev, ki imajo raje takojšnjo enkratno vsoto denarja, lahko bankovce prodajo tretji osebi. Vendar pa je povezovanje kupcev denarnih tokov in prodajalcev lahko izziv.
Obiščite okrajno sodišče. Iskanje javnih evidenc, ki seznam lastnika hipoteke lastnika. Poiščite nepremičnine, ki so jih financirali zasebni posojilodajalci. Ustvarite seznam teh posojilodajalcev in lastnosti.
Napišite pismo, ki pojasnjuje, da ste v poslovanju z opombo o denarnem toku in da iščete imetnike bankovcev, ki so zainteresirani za prodajo svojih bankovcev. Pošljite pismo zasebnim posojilodajalcem na svojem seznamu. Spremljajte pismo s klicem. Ustvarite seznam podatkov o imetnikih bankovcev, ki želijo prodati.
Oglašujte svojo željo po nakupu denarnih tokov v lokalnih časopisih, investicijskih revijah in spletnih straneh z nepremičninami. V zbirko podatkov dodajte morebitne rezultate.
Telefonski posredniki za nepremičnine, hipotekarni posredniki, banke in depozitni agenti. Vprašajte, ali imajo kakšne zapiske ali vas lahko napotijo k nekomu, ki to počne. Spremljajte te smernice, da bi našli razpoložljive opombe o denarnih tokovih, ki so jih imetniki pripravljeni prodati.
Analizirajte zapise v bazi podatkov. Preverite glavnico, ki jo dolgujete na bankovcu, izraz, obrestno mero in mehanizem povračila. Preverite, ali je opomba zavarovana s prvo ali drugo zastavno pravico na premoženju.
Imenuje se nepremičninski agent, ki lahko oceni vrednost premoženja, ki zagotavlja zavarovanje. Vlagatelji bodo te informacije potrebovali, preden se bodo zavezali k nakupu.
Razvrstite beležke po vrstnem redu vrednosti z informacijami, ki ste jih dobili v korakih 5 in 6. Vrednost opombe je praviloma relativno glede na profil tveganja - kar je bolj tvegano, je nižja cena in obratno. Profil tveganja v bankovcu običajno vključuje informacije, ki ste jih analizirali v 5. koraku, razmerje med posojilom in vrednostjo in FICO oceno posojilojemalca. Na primer, visoki LTV razmerji - vrednost doma v primerjavi z neporavnanim dolgom - so bolj tvegani kot nizki LTV.
Poiščite potencialne kupce za vaše denarne tokove z oglaševanjem v istih virih, ki ste jih uporabili v 3. koraku. Obrnite se na lokalne nepremičninske agencije, ki bi vas lahko povezali z lokalnimi vlagatelji. Vzpostavite lahko tudi spletno stran, posvečeno vašemu posredniškemu poslu. Stranke se ne zgodijo čez noč, zato bodite potrpežljivi. Mreženje lahko traja nekaj časa, da doseže občinstvo.
Imenovanje odvetnika za pripravo pogojev za posredovanje. Ključna določba bo pristojbina vašega posrednika, ki je običajno določen odstotek cene, plačane za bankovce.
Dogovorite se o ceni in pogojih prodaje med prodajalcem bankovcev in investitorjem. Ker vlagatelj položi denar, oblikuje cenovno ponudbo na podlagi svoje ocene naložbe. Kot posrednik je vaša naloga pomagati strankam doseči pogoje dogovora. Svoj honorar zaslužite od dela, ki ste ga vnaprej pripravili - pri iskanju zapisov, ocenjevanju nepremičnine in tako naprej - in za olajšanje dogovora.
Nasveti
-
Kupci in prodajalci uporabljajo tudi denarne tokove v prenosih avtomobilskih naslovov, poslovnih posojilih in številnih drugih dolžniških transakcijah.
Opozorilo
Ugotovite, ali potrebujete državno licenco ali državno pooblastilo, preden začnete s posredovanjem posojil.
Opozarjanje na posredovanje zahteva veliko časa in energije, zato boste morali vzpostaviti agresivno oglaševalsko akcijo. To verjetno ni hitra shema. Pazite na tečaje usposabljanja in mentorske storitve, ki kažejo drugače.
