Komercialno zemljišče je ločena klasifikacija nepremičnin.Komercialna zemljišča se razlikujejo le zato, ker se običajno nahajajo podjetja, ampak tudi zato, ker jih občine, komunalne službe in drugi ponudniki infrastrukture različno obravnavajo. Poslovne nepremičnine se ocenjujejo drugače kot stanovanjske nepremičnine. Medtem ko bodo stanovanjske nepremičnine običajno letno cenile pod določeno hitrostjo, lahko komercialna vrednost zemljišča divje niha glede na njeno lokacijo in kakšna druga podjetja se nahajajo (ali bodo locirala) v bližini.
Identifikacija
Komercialno zemljišče je lahko katera koli parcela ali delno zemljišče, ki se uporablja za komercialne namene. „Komercialno“ pomeni, da se zemljišče uporablja za podjetja, proizvodne obrate, skladišča, parkirišča in celo rezidenčne stavbe. Stanovanjski kompleksi se štejejo za poslovno zemljišče.
Zoniranje
Občine s predpisi o določanju območij bodo določile, ali je nepremičnina komercialna, stanovanjska, kmetijska ali javna. Razlike v coniranju lahko spremenijo označbe nepremičnin glede na posebne razmere in okoliščine. Primer bi lahko bil komercialni trgovski coni z lastnikom, ki živi v prostorih. Če se poslovanje zaključi, bi bilo primerno preoblikovati zemljišče.
Tisto, kar je lahko težaven vidik pri določanju območij in komercialnih zemljišč, je pridobivanje zemlje. Primer bi bil prazen park ob avtocesti, kjer nekdo želi zgraditi trgovino. Na žalost se ta zemljišča nahaja neposredno ob stanovanjski soseski. Komercialna zgradba, parkirišča, ulične svetilke in promet lahko negativno vplivajo na vrednost zemljišča lastnikov. V takem primeru bi bilo dovoljeno, da bi prodajalna tik ob domovih škodila lastnikom stanovanj in da bi se sprememba coniranja lahko zavrnila.
Pri odločanju o nakupu zemljišča za komercialne interese najprej določite območje za zemljišče in ali je možna sprememba območja. Če ne, potem bi to lahko bil dober pokazatelj, zakaj je zemljišče prazno - nihče ne more zgraditi podjetja v bližini domov ali doma v bližini avtoceste.
Mešana uporaba
Nekatera zemljišča so lahko kombinacija komercialnih, stanovanjskih in kmetijskih. Stanovanjske nepremičnine z majhnim poslom, ki se nahaja na nepremičnini, se lahko šteje za mešano uporabo. Kmetije z najetim poslom se prav tako štejejo za mešano uporabo.
Več družine
Večstanovanjska zemljišča so lahko komercialna ali stanovanjska zemljišča, odvisno od lokalnih urbanističnih odlokov. Kot je bilo že omenjeno, so lahko takšne nepremičnine tudi stanovanjske stavbe. Drugi primeri so razvoj najemniških domov in nastanitev v letoviščih ali počitnicah. Vsaka raba zemljišč, namenjena podjetjem, ki ustvarjajo dobiček, se lahko šteje za komercialno.
Davki
Razlog, da je treba razlikovati med komercialnimi in drugimi vrstami nepremičnin, je davek na premoženje. Na vseh področjih so davčne stopnje višje za poslovne nepremičnine kot stanovanjske ali kmetijske. Razlog je, da lastnik podjetja uporablja zemljišča v mejah občine za ustvarjanje in pridobivanje dobička. Podjetje bi moralo plačati višjo davčno stopnjo, ker to podjetje, ki ustvarja dobiček, omogočajo mesto, okrožje ali mesto.
