V Michiganu je postopek izselitve podjetja iz komercialnega najema enak postopku izselitve najemnika iz stanovanjskega najema. Zakon o sodnih postopkih v Michiganu določa postopek za izselitev in pravice, ki jih ima najemnik v postopku. Za pravilno izselitev najemnika morajo biti izpolnjeni različni ukrepi, najemnik pa ima v skladu z zakonom določene zaščite.
Razlogi za izselitev
V skladu z zakonom iz Michigana lahko najemodajalec v določenih okoliščinah izseljuje najemnika. Če najemnik ne plača najemnine, lahko najemodajalec začne postopek izselitve. Postopek se lahko začne tudi, če najemnik uporablja nepremičnino na način, ki povzroči resno škodo na nepremičnini, ali če najemnik ne izstopi ob koncu najema. Deložacija se lahko začne tudi, če najemnik krši določen del posameznega najema.
Časovne pravice najemnikov
Najemnik ima na voljo čas, da dohiti plačila ali odpravi vse, kar povzroča izselitev po Michigan zakonu. Ko dogodek sproži izselitev - na primer neplačilo - mora najemnik o tem obvestiti najemnika. Najemnik ima nato na voljo sedem dni, da popravi razlog za izselitev lastnika, preden lahko stanodajalec vloži tožbo na sodišče zaradi izselitve najemnika.
Obvestilo o najemnikih
Michigan zakon zahteva, da je najemnik obveščen o nekaterih stvareh, ko je izselitev za neplačilo. V začetnem obvestilu o izselitvi, ki se imenuje Povpraševanje za neplačilo najemnine, mora najemodajalec pisno navesti razlog, zakaj se zahteva, znesek, ki ga je treba plačati, in čas, ki je najemniku dovoljen za odpravo težave..
Vložitev tožbe
Po preteku sedemdnevnega obdobja mora najemodajalec vložiti tožbo v okrožnem sodišču, da začne postopek dejanskega izselitve. Pritožbo, ki je dokument, vložen za začetek tožbe, je treba ustrezno vročiti najemniku. Najemodajalec mora pritoţbi priložiti pisno zahtevo in kopijo najema. Najemnik ima običajno 28 dni, da odgovori na pritožbo, ko bo sodišče določilo datum obravnave za obe strani, da navedejo svojo stran spora.
