Stanovanjski najemniki imajo v Gruziji več pravic kot komercialni najemniki. Na žalost ima lastnik več pravic, ko gre za pogodbe o najemu poslovnih nepremičnin. Ključ do razumevanja pravic najemnikov je v zakupni pogodbi, ki jo Gruzija priznava kot pravno zavezujočo pogodbo. Razen če je nekaj v najemu nezakonito, so pravice najemnika omejene z jezikom v najemni pogodbi, zato je bistveno, da vsi najemniki razumejo svoje najemne pogodbe pred podpisom.
Pred podpisom najema
Potencialni komercialni najemnik ima pravico zahtevati pogodbo o podrejenosti, nesorazmerju in pogodbi, ki zahteva, da posojilodajalec v primeru zaprtja najetega premoženja izvrši najem najemnika. Če posojilodajalec najemodajalca ne želi podpisati sporazuma SNDA, lahko najemnik najde drugo nepremičnino za najem.
Vsi potencialni najemniki morajo pregledati nepremičnino pred zakupom in imeti pravico, da pred podpisom zakupne pogodbe preverijo najemno pogodbo.
Pravice do zasebnosti
Stanovanjski najemniki imajo pravico do zasebnosti v najemni nepremičnini. Najemodajalec mora pred vstopom v nepremičnino dati dovolj obvestila in vstopiti le ob razumnem času in iz upravičenega razloga. Enako ne velja za poslovne nepremičnine. Najemodajalci lahko vstopijo v poslovni prostor, kadar koli želijo, če ne posegajo v posel komercialnega najemnika.
Zavarovanje
Gruzija zahteva, da lastnik komercialne lastnine zavaruje premoženje pred požari in drugimi osnovnimi tveganji. Poslovni najemnik ima pravico zahtevati dokazilo o zavarovanju pred plačilom najemnine. Vendar pa je najemnik odgovoren za zavarovanje odgovornosti.
Neplačana najemnina
Najemodajalec lahko zaklene komercialnega najemnika, ker ne plača najemnine. To se razlikuje od rezidenčnih najemnikov, saj lahko lastnik stanovanja potrebuje sodni nalog, preden jih zakliče. Komercialni najemniki nimajo pravice do najetih nepremičnin, kot bi jih stanovanjske nepremičnine. Poleg tega lahko najemodajalec proda nepremičnino komercialnega najemnika, da pokrije nazaj najemnino.
Spori
Gruzija nima vladne agencije, ki bi reševala spor med najemodajalci in najemniki ali ki bi lahko prisilila obe strani, da se obnašajo na poseben način. Če komercialni najemniki ne morejo same rešiti spora z najemodajalcem, morajo uporabiti sodišča, bodisi neposredno bodisi prek odvetnika, da uveljavljajo svoje zakonite pravice.
