Obstaja več razlogov, zakaj bi lastnik želel izseliti najemnika iz meseca v mesec. Morda najemnik krši zakon, ne plača najemnine ali ne deluje nasilno. Morda lastnik želi prodati nepremičnino in potrebuje najemnika, da odide, da bi dokončal prodajno transakcijo. Ne glede na razlog lastniki morajo biti previdni pri izseljevanju najemnikov, da ne bi kršili zakona ali zasebnosti in varnosti najemnikov.
Ugotovite, zakaj je treba izseliti najemnika. Pogosti razlogi, zaradi katerih bi lastnik izselil najemnika, bi bil, da ne bi plačali najemnine, ne bi spoštovali pogodb, navedenih v pogodbi o najemu, škode na lastništvu najemodajalca ali zavrnili zapustitev najetih prostorov po zakupu.
Zberite dokaze, da je najemnik prekinil pogodbo o najemu, poškodoval lastnino ali ni plačal najemnine. Vključitev priča tretje osebe v kršitev zakona. Vsaka odrasla oseba, ki ni vpletena v spor, je lahko priča. V pisno in podpisano izjavo, kot so fotografije, dodajte dokumentirane dokaze. Pri tem upoštevajte vse zakone in ne kršite zasebnosti najemnika
Najemniku pošljete tridnevno obvestilo z navedbo razloga za izselitev, ime vsakega najemnika, ki je podpisal najem, ter pravilen in popoln naslov nepremičnine, ki so jo najeli najemniki, vključno z občino prebivališča in številko stanovanja. Če je bil razlog za izselitev neplačilo najemnine, potem vključite samo najemnino, ki jo je najemnik zavrnil plačati, in ne morebitnih zamudnih pristojbin ali drugih stroškov, ki ste jih dodali.
Obrnite se na okrožni urad šerifa in prosite za uradnika, da najemniku vroči 30-dnevno obvestilo o izselitvi. Naredite ta korak, če najemnik ni kršil nobenega običajnega zakona o najemniku, vendar še vedno želite izseliti, in če najemnik tega prostora ni oddajal več kot eno leto. Če je najemnik to premoženje oddal več kot eno leto, naj okrajni šerif najemniku poda 60-dnevno obvestilo. Pri pisanju podrobnosti obvestila izpustite namen izselitve. Navedite le, da najemna pogodba omogoča najemodajalcu, da izžene najemnika v 60 dneh po izdaji obvestila.
Nasveti
-
Razen teh splošnih smernic preverite literaturo in uradnike v mestnih in okrožnih uradnikih o lokalnih zakonih o najemodajalcu in stanodajalcu ter opazujte posebne pravne postopke, ki jih je treba sprejeti v postopku izselitve.
Opozorilo
Ne storite ničesar, kar lahko najemnik zahteva kot nadlegovanje na sodišču. Nadlegovanje najemnika vključuje zamenjavo ključavnic na zakupljenem prostoru, zaprtje komunalnih storitev v tem prostoru, premikanje ali spreminjanje premoženja najemnika v prostoru (vključno z vleko vozila v najemni garaži) ali grožnjo najemniku z nasiljem ali pravnimi ukrepi, ki jih storite. ne nameravajo sprejeti proti najemniku.
Ne sprejemajte nobenih plačil najemnine, razen tistih, ki so dolgovane mesece do trenutne. Če najemnik plača še en mesec in najemodajalec sprejme denar, bo sodnik to zamenjavo razumel kot dogovor, da mora najemnik uporabiti nepremičnino še en mesec.
