Ali ste novi najemodajalec ali izkušen, bo prišel čas, ko boste morali izseliti nekoga iz vaše lastnine. Čeprav to nikoli ni prijetna izkušnja, je to nekaj, kar se lahko dopušča, če sledite določenemu protokolu. Ne samo, da vas bo to ohranilo v skladu, ampak bo zagotovilo, da bo postopek potekal tako gladko, kot je mogoče.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Pisno obvestilo o vložitvi
-
Poštnina za obvestilo o pošiljanju in vrnitev dokumentacije
-
Pristojbine za procesni strežnik ali okrožni šerif
-
Pristojbina za sodno vlogo (znesek bo odvisen od države)
Zberite dokumente. Pridobite kopijo vseh najemnih pogodb, ki jih imate pri najemniku, preklicane čeke, kakor tudi vse druge ustrezne pravne dokumente, kot je dodatek k sporazumu. Skrbno preglejte vsak dokument.
Napišite formalno obvestilo o deložaciji. Najprej morate prekiniti najemno pogodbo. To storite tako, da najemnika napišete na pisno obvestilo, da želite, da zapustijo nepremičnino v določenem časovnem obdobju ali pa boste nadaljevali sodni postopek. To je mogoče doseči z upravljanjem več vrst obvestil.
Obvestilo o izselitvi zaradi neprijetnosti: To obvestilo se uporablja, ko so najemniki neprijetni. Na primer, to velja, če uničijo vašo lastnino ali imajo glasne in moteče stranke.
Obvestilo o izselitvi: Ta vrsta obvestila se uporablja, ko vaš najemnik krši enega ali več pogojev vaše najemne pogodbe. Na primer, če vaša pogodba o zakupu zahteva brez hišnih ljubljenčkov in najemnik ima psa, potem so v neskladju z najemno pogodbo.
Obvestilo o plačilu najemnine: Ta vrsta obvestila se uporablja, ko vaš najemnik zavrne plačilo najemnine ali premik, kot je bilo obljubljeno. Nasvet za pisni dogovor. Če s svojim najemnikom nimate pisnega dogovora, lahko pošljete obvestilo o prekinitvi najema tudi brez najema. Ta vrsta dogovora je dana za najemnike iz tedna v teden ali tiste, ki živijo v vaši nepremičnini z vašim soglasjem, vendar ni bilo nobene formalne dokumentacije.
Pridobite kopije obvestila.Naredite pet kopij vašega obvestila (dva za vas, dva za sodnega tajnika in enega za najemnika) in ga odnesite na uradnika sodišča v vaši državi. Ko pridete tja, boste uradniku posredovali pristojbino za prijavo (ki se razlikuje glede na vašo določeno državo) vseh dokazil (najemi) in dveh kopij vašega obvestila. V zameno boste dobili sodni datum in dva podpisana vabila (enega za vas in enega za najemnika).
Postrežite najemnika. Najemniku morate vročiti poziv / žigosano obvestilo, ki ste ga vložili pri uradniku sodišča. To se izvede tako, da se vložena prijava, sodni dokumenti pošljejo na zasebni procesorski strežnik, okrajni šerifov urad ali 18-letna oseba, ki ni vpletena v tožbo. Potem bodo morali dokumente "vročiti" tako, da jih dajo najemniku ali nekomu na sedežu, ki je star 15 let ali več, dajo informacije na vrata stanovalca ali jih pošljejo najemniku.
Popolna vrnitev storitve. Potem mora oseba, ki "služi" dokumentom, izpolniti dokument o vrnitvi v službo, ki se nahaja na hrbtni strani podpisanega poziva.
Vrnite podpisane pozive. Nazadnje boste podpisani poziv vrnili uradniku urada Sodišča za vložitev. Opomba - vse veljavne korake morate izpolniti. Če želite izvedeti, kje je vaš sodni uradnik, poglejte v vaše rumene strani.
Najemnik lahko pred sodiščem predloži odgovor in nasprotno tožbo, če tako želita. Če ne, lahko navedejo svoj primer na sojenju. Če sodišče odloči v vašo korist, je najemnik izseljen in se mora preseliti v 3 do 7 dneh. Po drugi strani pa, če jim je dovoljeno, da ostanejo po izpolnitvi vseh pogojev, ki jih določi sodnik. Na tej točki, sodnik, ki izda mojo odločbo o vračilu in potem šerif lahko izžene osebo po izteku 3 do 7 dni.
