Stanovanjski najemodajalci potrebujejo le štiri korake za izselitev najemnika v Teksasu, vendar morajo dokončati vsak korak do črke zakona. Če želite nadaljevati z deložacijo, bodisi porabite čas, da boste razumeli poglavja 92 in 24 zakonika o državni lastnini ali zaposliti odvetnika. Ena nepoškodovana »t« ali nedotaknjena »i« bi lahko povzročila, da bi bila vaša tožba izpuščena, kar pomeni, da je vaš denar izginil in da problematični najemnik ni.
Izdajte obvestilo o izselitvi
Teksaški zakon, ki ga najemniki prejemajo pisno obvestilo, naj se izprazni, kar jim omogoča najmanj tri dni za premik. Obvestilo mora prenehati veljati pred vložitvijo odškodninske tožbe. Če je zapadla in plačljiva najemnina, se povpraševanje lahko vključi v obvestilo. Izročite ga lahko po pošti, z objavo ali z roko, ki jo prejmete vsakemu prebivalcu, ki je star vsaj 16 let. Tega koraka ne preskočite.
Opozorilo
Če pametni najemnik sodniku dokaže, da ni prejel pisnega obvestila, da bi se izpraznil, ali da ste ga vložili, preden je obvestilo poteklo, bo vaš primer izpuščen in vaše prijavne pristojbine bodo zasežene.
Nasveti
-
Pregled seznama postopkovne in druge obrambe najemnikom, ki jih zagotavlja Texas Tenant Advisor, vam bo pomagalo zagotoviti, da niste spregledali ničesar.
Spravite svojo tožbo
Če je obvestilo, da se izprazni, poteklo, vendar se najemnik ni preselil, vložite prisilno vstopanje in pridržanje za izselitev v okrožju mirovnega sodišča, kjer se nahaja nepremičnina (odstavek 92.009. (B). Texas grofije, vendar stroški se razlikujejo od ene občine do naslednje.Na primer, v okrožju Travis, pristojbine presegajo 100 $, kot je objavo, vendar Tarrant okrožje najemodajalci plačati manj kot 50 $.
Nasveti
-
Poiščite obrazce in stroške za vložitev tožbe na spletnem mestu občine, kjer se nahaja vaše nepremičnine.
Pojdi na sodišče
Datum sodišča je običajno določen, ko vložite tožbo za izselitev in jo zapišete na vsak izvod navedbe. Če ne najdete datuma, časa ali lokacije sodišča, pokličite sodnega uradnika in on vam bo povedal. Ne zamudite sodišča. Privzeta sodba, ki pomeni izgubo, se lahko in verjetno vnese proti vam, če se ne boste pojavili na sojenju. (Po št. 24.0051) Če se vaša tožba sklicuje na priče, da ugotovijo kršitev, kot je premoženjska škoda, zagotovite, da so na sodišču. Prav tako ne pozabite priskrbeti dokazil, ki ste ga izdali v pisni obliki za izpraznitev, kopijo najemnikovega najema in vse spremne dokumente. Na datum sodišča sodnik posluša vas in dokaze vašega najemnika in se odloči, ali bo vašo peticijo odobril. Če odloča v vašo korist, ima najemnik na voljo pet dni, da se pritoži, preden lahko pride do zadnjega koraka.
Zahtevajte nalog za posest
Če se najemnik ne pritoži ali izprazni do šestega dne, vrnite se na sodišče, ki je izdalo vašo sodbo, in zahtevajte pisanje o posedovanju. To sodno odredbo ukazuje šerifu ali policistu, da vam po potrebi s silo vrne posest. (Razdelek 24.0061.) Ko izpolnite obrazec, ki ga predloži sodišče, in plačate pristojbine, bo sodišče objavilo obvestilo na vratih najemnika, ki ji bo sporočil datum, po katerem bo izvedeno njeno prisilno odstranitev iz enote za najem. Organi pregona običajno zahtevajo, da najemodajalci zagotovijo delo, da bi premestili premoženje iz enote. Preverite pri nadzorni agenciji, če morate vedeti, katere storitve ponuja.
