Najemne pogodbe določajo čas, v katerem lahko najemnik živi na nepremičnini, znesek najemnine, ki jo mora plačati na mesec, in vse druge določbe, ki ščitijo najemodajalca in najemnika. Brez formalnega pisnega najema ste odgovorni za ravnanje z najemnikom v skladu z zakoni državne najemnika. Če vaš najemnik ne odide po tem, ko izdate obvestilo o izselitvi, se obrnite na okrožnega šerifa.
Verbalni zakup
Večina najemov je sestavljena v pisni pogodbi, ki jo najemnik in najemodajalec podpišeta pred najemom stanovalca. Vendar pa se ustni dogovori še vedno štejejo za pogodbene sporazume v mnogih državah, kar pomeni, da morate spoštovati zakone države glede izselitve. Če nimate pisnega ali verbalnega najema, je vaš najemnik še vedno v vaši lasti, ker ste mu dali razlog, da verjame, da bi tam lahko živel. V vsakem primeru upoštevajte zakone o najemu vaše države, da se izognete pravnim sporom.
Minimalno obvestilo
Večina držav zahteva od najemodajalcev, da zagotovijo minimalno obvestilo najemnikom pred izselitvijo. Časovno obdobje se razlikuje glede na državo, vendar je običajno približno 30 dni, preden mora najemnik zapustiti prostore. Na primer, če ste svojemu najemniku dali obvestilo, da odide 1. oktobra, bi moral najemnik vse zapustiti iz vaše lastnine do 31. oktobra. Čeprav nimate najema z najemnikom, dajte pisno obvestilo. Zakonodaja o obveščanju je namenjena zaščiti najemnika pred hitrimi izselitvami, ki bi lahko povzročili začasno brezdomstvo.
Razlog za izselitev
Poleg minimalne zahteve za obveščanje o izselitvi številne države zahtevajo, da najemodajalec navede razlog za izselitev. Razlogi, ki jih lastniki lahko dajo za izselitev, so lahko omejeni, odvisno od zakonov o najemu države. Na primer, če vaš najemnik ne plača najemnine za več zaporednih mesecev, ga lahko uporabite kot razlog za izselitev. Razlog za izselitev navedite pisno, čeprav z najemnikom nimate pisnega najema.
Sodna vprašanja
Tudi če upoštevate državne zakone o pravicah najemnika, vas lahko vaš najemnik še vedno odpelje na civilno sodišče zaradi nezakonite izselitve, ker nimate pisnega najema. Pomanjkanje najema je tehnično koristno tako za vas kot za vašega najemnika, ker se nič ne more dokazati sodišču. Dokazi so v bistvu vaša beseda proti tistemu najemnika. Če ste na sodišče, pokažite sodniku kopije obvestila o izselitvi in pošteno opišite verbalne pogoje prvotnega najema.
