Časovni zakupi so privlačni za mnoge ljudi, ker ponujajo fleksibilnost za uživanje v počitnicah. Ampak niso kot najem motelov ali vikend. Časovni zakup je dom, čeprav ga delite z drugimi ljudmi, običajno tedensko. Zato obstajajo pravne oblike, ki jih potrebujete za nakup in prodajo svojega počitniškega raja. Ali ste lastnik deeded ali zakupljeno premoženje, časovni zakup je vaš lasten kos nepremičnine. To je nekaj, kar kupujete, prodajate, oddajate ali oddajate najbližjim.
Vrste
Deeded in zakupne lastnosti so dve najpogostejši vrsti časovnega zakupa. Ko je nepremičnina deed, je v lasti kupca in nikoli ne poteče. Lahko se proda, prenese ali podari kot darilo. Podpisana listina je zabeležena v okrožju, kjer se nahaja časovni zakup. Najeta lastnina daje kupcu določeno časovno obdobje za uporabo časovnega zakupa. Obdobje, po državnih zakonih, je običajno nekje med 20 ali 99 let. Investitor ali lastnik letovišča za časovni zakup je dejansko lastnik pogodbe.
Premisleki
Obstaja več vrst dejanj, ki jih lahko uporabite za nakup ali prodajo časovnega zakupa. Quitclaim in pristojbine enostavne listine se uporabljajo med ljudmi, ki se poznajo dobro in premoženje ni zapleteno. Kadar se ukvarjate z ljudmi, ki jih ne poznate, pravni strokovnjaki priporočajo garancijsko listino, še posebej, če premoženja niste seznanjeni. Prodajalec lahko pobere obrazec v pisarni ali preko lokalnega sodnega uradnika. Preverite z okrožnimi uradniki ali vašim zakonitim zastopnikom.
Funkcija
Izjava o opustitvi je najbolj primerna in se pogosto uporablja pri prenosu listine na sorodnike. Ne potrebuje pravnega zastopanja. Listino evidentirajo lokalni uradniki, ko jo podpiše vsaka stranka. Ljudje, ki ne potrebujejo več časovnega zakupa, in nimajo nič proti, da bi ga brezplačno vrnili na časovno zakupnino, uporabljajo tudi dejanja, ki ne veljajo. Pristojbina za preprost posel zagotavlja kupcu lastništvo in vse pravice, ki spremljajo nepremičnine. Vendar pa pristojbina preprost dejanje ne more jamčiti, da premoženje nima zastavne pravice ali hipoteke. Kupec je lahko zadovoljen, da sprejme lastnino, kot je.
Preprečevanje / Rešitev
Če se ne ukvarjate s sorodniki ali kraji za časovni zakup, je morda najbolje uporabiti garancijo. Tovrstna pogodba jamči, da ima kupec jasno lastninsko pravico na nepremičnini in da ima prodajalec pravico prodati nepremičnino. Garancija izvira iz začetka lastnine.
Strokovni vpogled
Tudi s pisnimi dogovori med obema strankama lastniki časovnega zakupa včasih raje uporabljajo strokovne storitve, da bi bil postopek zapiranja bolj varen. Takšne storitve uporabljajo odvetnik pri pripravi pogodb, dokumentov, zaključnih izjav, depozitne storitve, prenosa davčnih obrazcev, pravilnega evidentiranja prenosa, obveščanja o zaprtju in vložitvi vseh zakonitih prodajnih poročil.
