Če homeowner v Teksasu želi prodati premoženje, je pogodba za listino finančno orodje, ki ga lastnik lahko uporabi za financiranje prodaje. Ta postopek ni enak pridobitvi hipoteke na nepremičnini. Pogodba za listino lahko predstavlja preprosto transakcijo, vendar običajno vključuje pomembna tveganja za obe stranki.
Splošni postopek
Prodajalec in kupec se morata najprej dogovoriti o prodajni ceni in pogojih pogodbe. Čeprav se posebni pogoji lahko razlikujejo od pogodbe do pogodbe, običajno pogodba za listino zahteva polog in določa mesečna plačila. Poleg tega pogodba o dejanju zahteva, da kupec plača prodajalcu brez uporabe hipotekarnega posojila. Med transakcijo mora prodajalec kupcu zagotoviti garancijski list, ki dokazuje, da je prodajalec lastnik nepremičnine in ima jasno lastninsko pravico.
Lastniški naslovi v Teksasu
V Teksasu je ena od glavnih razlik med nakupom nepremičnine s tradicionalno hipoteko in nakupom nepremičnine s pogodbo za dejanje časovni okvir za prenos lastninske pravice. Tradicionalno bo kupec nepremičnine s hipotekarnim posojilom pridobil lastninsko pravico na nepremičnini ob zaključku prodaje. V Teksasu, dokler kupec ne plača hipoteke, bo hipotekarna družba zadržala zastavno pravico na premoženju in kupec bo ohranil lastninsko pravico na nepremičnini. Po drugi strani pogodba o dejanju v Teksasu ovira prenos lastninske pravice. Naslovi se prenesejo s pogodbo za dejanje šele, ko kupec izpolni pogoje pogodbe.
Kompleksen proces
Pri sklepanju pogodbe za delnico v Teksasu morajo prodajalec in kupec dokumentirati in evidentirati transakcijo. V pogodbi morajo biti navedene vse obveznosti in odgovornosti obeh strani. Po podpisu pogodbe o prodaji mora prodajalec nepremičnine evidentirati pogodbo pri uradu okrožnega referenta. Odvetnik lahko ustvari pogodbo o pogodbi o nakupu ali lahko kupite standardni obrazec. Če nimate izkušenj s pogodbami o dejanju in zakoni o nepremičninah v Teksasu, morate najeti odvetnika, ki vam bo pomagal pri pripravi in pravilnem evidentiranju te vrste dokumenta.
Pravičnost
Kapital je lastniški delež, ki ga imate v nepremičnini. Na primer, če ima nepremičnina tržno vrednost 300.000 $ in vi dolgujete 150.000 $ na nepremičnine, imate 150.000 $ v lastniškem kapitalu. S tradicionalno hipoteko v cenjenem nepremičninskem trgu kupec običajno takoj začne graditi kapital. Vendar pa s pogodbo za listino kupec ne bo takoj imel nobenega lastniškega kapitala. V Teksasu, s pogodbo za listino, bo kupec začel imeti lastniški kapital šele potem, ko bo odplačal 40 odstotkov posojila ali naredil 48 zaporednih mesečnih plačil.
