Kmetijstvo je po podatkih ministrstva za kmetijstvo Ohio prvo mesto v zvezni državi Ohio in vsako leto prispeva več kot 98 milijard dolarjev v državno gospodarstvo. V območjih, ki so bogata na kmetiji, je izbira najema zemljišča drugim kmetom, namesto da bi to naredili sami, privlačna možnost. Kaj je poštena cena za najem kmetijskega zemljišča? Po podatkih urada za podaljšanje univerzitetnega študijskega programa Ohio State to ni enostavno vprašanje.
David Marrison iz Ohio State Extension priporoča uporabo DIRTI kot izhodišče za pogajanja z vašim najemnikom - amortizacija, obresti, donosnost naložb, davki in zavarovanje.Razmislite o stvareh, ki jih najemnik lahko stori za vas, kot je nadzor plevela na hektarjih, ki jih ni mogoče obdelati, odstranjevanje snega in druge naloge, ki bi lahko imele za vas vrednost in ki lahko ohranijo vrednost zemljišča.
Raziščite zemljo na zemlji in njen potencial za kmetijsko proizvodnjo. Obrnite se na lokalno okrožje za varstvo tal in vode ali na podaljšek. (Če želite najti kontaktne informacije, glejte razdelek o virih.) Opravite tudi preskus tal, da določite vsebnost hranil in pH tal. Če mora najemnik zemljišču dodati veliko apna in gnojil, je treba zmanjšati najemnino.
Poglejte lokacijo vaše zemlje. Ali je blizu sosednje kmetije? Je to velik trakt ali majhen del zemlje? Koliko stanovanj je okoli zemlje? Ali je slaba drenaža? Vse to lahko vpliva na privlačnost vaše zemljišča na najemnika.
Oglejte si nedavno zgodovino obrezovanja zemlje. Če mora kmet bolj prizadevati, da bi ga pripravil za poljščine, ga bo morda naredil manj privlačno in bo vplival na najemnino zemljišč
Obiščite spletno stran National Agricultural Statistics Service (NASS), da dobite najnovejše podatke o povprečnih stopnjah najema za vašo okrožje. Podatki temeljijo na najbolj informacijah, ki jih je NASS zbral od kmetijskih proizvajalcev po vsej državi (glej oddelek Viri za povezavo.) Leta 2009 je NASS začel objavljati podatke na ravni občine.
Za določitev vašega najemnega modela najemnine uporabite prilagodljiv denarni najemni kalkulator Ministrstva za kmetijstvo, okoljsko in razvojno ekonomijo Ohio State University. (Glejte razdelek Viri.)
Nasveti
-
Ko se dogovorite za ceno najema, morate podpisati pisni zakup z najemnikom.
