Pojem vključitve nepremičnine je nekoliko napačen opis. Tehnično ne bi vključili lastnine; ustanovili bi družbo, ki bi jo morda poimenovali po lastnini, in prenesli listino na premoženje na novo družbo. Družba bi bila lastnica nepremičnine in oseba, ki je imela v lasti nepremičnino, bi zdaj imela korporacijo.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Ime podjetja
-
Pristojbina za prijavo
Izberite ime za korporacijo, ki bo imela vašo hišo. Včasih hiša sedi na kmetiji in lastnik bo poklical korporacijo "Apple Farm, Inc." ali bo lastnik uporabil naslov hiše kot ime korporacije, kot v "100 XYZ Street, Inc." Uporabite lahko katero koli ime, če je v skladu z dvema osnovnima zahtevama za vključitev: ime mora biti edinstveno ime podjetja v državi, v kateri se odločite za vključitev, ime pa mora vključevati dodatek, ki javnost pozna, da podjetje je vključena, kot je dodajanje "vključeno", "inc." ali "družba" do konca imena podjetja. Vsaka država vzdržuje podatkovno bazo poslovnih subjektov na isti spletni strani, kjer lahko najdete informacije o vključitvi, kjer lahko izvedete iskanje, da vidite, ali je izbrano ime že v uporabi.
Izberite stanje, v katerega boste vključili novo podjetje. Tehnično lahko vključite v katerokoli državo, vendar bi bilo najlažje vključiti v državo, kjer se nahaja hiša. Vsaka država ima lasten statut, ki določa postopek za vključitev. Vse države zahtevajo, da se statut (včasih imenovan "potrdilo o ustanovitvi" ali "listina") vloži v državni urad, običajno pri državnem sekretarju, da se ustanovi družba. Vsaka država vzdržuje spletno stran, ki vsebuje vse potrebne informacije za vključitev.
Prenesite različico člankov o ustanovitvi, ki jo je pripravila država, in jo izpolnite v prazno. Ta predloga bo na voljo na državni spletni strani, običajno v razdelku "Oblike in pristojbine". Predloga za eno ali dve strani bo vsebovala navodila po korakih za izpolnjevanje obrazca in njeno izpolnjevanje pri državi.
Izpolnite predlogo o ustanovitvi podjetja. Predložena država zahteva zahtevo za najmanjšo količino informacij, ki so potrebne za pravilno pošiljanje člankov v državno zakonodajo. (Referenca 2) Dodate lahko dodatne informacije, če je to potrebno, ali v celoti izdelate svoje članke, če pa sledite državni obliki, ste lahko prepričani, da bo vaša prijava sprejeta z minimalnimi težavami. (Referenca 2) Predloga se bo razlikovala od države do države, vendar bo zahtevala kombinacijo določenih standardnih informacij, vključno z imenom podjetja, imenom in naslovom registriranega agenta, številom in vrednostjo začetnih pooblaščenih delnic, in ime in podpis osebe, ki vlaga dokumentacijo ("ustanovitelj"). (Referenca 2)
Vpišite članke o ustanovitvi z ustrezno pristojbino za vložitev pri državi. Predloga bo vsebovala navodila, v katerih bo navedeno, kje je treba vložiti članke, ali država sprejema način vložitve, razen po pošti (na primer po telefaksu ali elektronsko), in pristojbine, povezane z vložitvijo. Vaše podjetje je vključeno od datuma, ko država sprejme vašo prijavo.
Prenehajte zahtevati listino za vašo hišo vaši novi družbi. Če ima hiša na njej hipoteko, boste morda morali pridobiti dovoljenje svojega posojilodajalca za prenos lastninske pravice v hiši do korporacije. Posojilodajalec lahko zahteva, da izplačate hipoteko in v imenu družbe vzamete novo financiranje. Končni izid bi moral biti, da ima nova družba v lasti hišo in ste lastnik vseh delnic (100-odstotno lastništvo) v korporaciji.
Nasveti
-
Prenos premoženja s posameznika na družbo ima lahko davčne posledice. Za navodila se posvetujte z računovodjo ali davčnim odvetnikom.
Obstajajo tudi druge vrste subjektov, kot je LLC, ki jih je lažje oblikovati in vzdrževati, če želite vključiti podjetje, ki ima en kos premoženja. Za nasvet se obrnite na odvetnika ali strokovnjaka za nepremičnine.
Prenos nepremičnin na družbo mora biti v korist varovanja drugih sredstev lastnika nepremičnine od kakršne koli tožbe ali terjatve do prenesenega premoženja. Vendar mora biti listina za lastnino v imenu družbe, da bi bila zaščita učinkovita. Če imate hipoteko na nepremičnino, poskrbite, da boste pri svojem posojilodajalcu preverili, ali vam bo posojilodajalec dovolil spremeniti naslov v nepremičnini. Boste izgubljali čas in denar ustanovitev družbe, če posojilodajalec zavrne vašo zahtevo na zadnji strani. Posvetujte se z odvetnikom za nepremičnine.
