Stanovanjske nepremičnine povezujejo potrošnike z domovi; komercialne nepremičnine povezujejo vlagatelje z dobičkom. Denar se zamenja, ko se sredstva kupijo, maksimizirajo, ko se sredstva upravljajo in zaslužijo, ko se sredstva prodajajo, kot je poudaril Stuart Rider, razvijalec poslovnih nepremičnin, izvajalec, predavatelj in avtor. Poslovne nepremičnine (CRE) ocenjujemo iz dveh ključnih vidikov: denarni tok in vrednost zgradbe.
Preverite stanje in okolje nepremičnine. Preverite notranjo in zunanjo konstrukcijo, pri tem pa posebno pozornost posvetite strehi, uporabnim sistemom, višinam stropa, starosti, negi predela in travnatih površin. Predstavljajte si morebitna popravila, ki bodo potrebna v obdobju treh do petih let, začetni vtis, ki bi jih imeli stranke ob vstopu, in konkurenčno okolje sosednjega trga. Če se bližnja sidrna trgovina odpira (ali zapira), lahko to močno vpliva na uspeh ali neuspeh tega podviga.
Predvidite, kaj je mogoče doseči na tej lokaciji. Sredstva CRE prepoznajo vrednost, kadar jo zaseda najemnik. Analizirajte potencialne podjetniške kandidate za to strukturo in lokacijo. Zavedajte se, da so stavbe razvrščene po vrstah razredov, ki označujejo značilnosti stavbe in njenega okolja. Stavbe razreda A so zelo zaželene nove ali pred kratkim obnovljene zgradbe, ki so pogosto privlačne za najemnike, kot so zdravniki in odvetniki, medtem ko stavbe razreda C zagotavljajo funkcionalen prostor za najemnike, ki iščejo ekonomične najemnine. Med njimi so podjetja, ki pogosto opravljajo „promet v prometu“ ali „denarne in prenosne“ poslovne transakcije.
Ocenite vrednost nepremičnine. Vrednost CRE se določi tako, da se dohodek od najemnine (zbrana najemnina od najemnika) deli s kapitalizacijo (povprečna donosnost naložb podobnih zgradb na območju). Dolf de Roos, predsednik Property Venture, ugotavlja, da so stopnje kapitalizacije na Wall Streetu običajno okoli 5 odstotkov. Tako bi prihodki od najemnin v višini 100.000 $ pomenili predvideno vrednost 2 milijona USD (100.000 $ deljeno s 5%).
Izboljšajte značilnosti in udobja stavbe, da ustvarite večji dohodek. Potencialne najemnike spodbujajo možnosti, ki jim pomagajo delovati učinkoviteje. Ponudba za namestitev varnostnega sistema, parkirne garaže, hitrega dostopa do interneta ali signalizacije lahko vpliva na zaželenost, povečanje prihodkov od najemnin in celotne vrednosti stavbe.
