Ko se ljudje preselijo v nov dom, se lahko odločijo za najem svojega prejšnjega doma. Najem daje družini dodaten dohodek, ko se naseli v novo hišo. Najemodajalci, ki najemajo hiše najemnikom, imajo dodatne stroške za ohranitev življenjskih pogojev tega doma. Ti stroški se delijo v dve kategoriji, neposredno ali posredno.
Neposredni stroški
Neposredni stroški vključujejo stroške, ki so neposredno povezani z vzdrževanjem nepremičnine ali s procesom najema. Vzdrževanje nepremičnine vključuje vse stroške, ki so potrebni, da se hiša ohrani v dobrem stanju. To vključuje tudi vse stroške, ki nastanejo zaradi ohranjanja vrednosti stanovanja, ki hišo ohranja na višji ravni življenja, sorazmerno z zaračunano najemnino. Neposredni stroški vključujejo tudi stroške, ki so nastali zaradi lažjega najema.
Primeri
Neposredni stroški vključujejo vzdrževanje lastnine in stroške najema. Vzdrževanje premoženja se nanaša na stroške, ki so potrebni za ohranitev vrednosti doma. Med njimi so popravila, vzdrževanje trate ali čiščenje preprog za nove najemnike. Stroški najema se nanašajo na stroške, ki so potrebni za iskanje najemnikov in olajšanje dogovora. Ti stroški vključujejo stroške oglaševanja v lokalnih časopisih, preverjanje ozadja potencialnih najemnikov ali pravne stroške za pripravo sporazumov.
Posredni stroški
Posredni stroški vključujejo stroške, povezane z najemom nepremičnine, vendar ne neposredno vezani na nepremičnino ali najemnino. Najemodajalec ima te stroške zaradi poslovanja, vendar nima nobene povezave z določeno nepremičnino. Ti stroški omogočajo najemodajalcu, da nadaljuje z najemom nepremičnine in analizira odločitev o najemu.
Primeri
Primeri posrednih stroškov vključujejo pristojbine za pripravo davka ali knjigovodske stroške. Ti stroški nastanejo kot posledica najema nepremičnine. Med knjigovodskimi stroški so izkazani stroški vzdrževanja računovodskih evidenc skozi vse leto. Ti zapisi podrobno navajajo neposredne stroške, ki nastanejo z oddajanjem nepremičnine v najem, skupaj z doseženimi prihodki, in izračunajo neto dohodek za najemodajalca. Najemodajalec za določitev finančnega dobička od najema nepremičnine uporablja finančne podatke, pridobljene s pomočjo knjigovodskega sistema. Pristojbine za pripravo davka se nanašajo na izdatke, ki so nastali zaradi prijavljanja davka na dohodek ob koncu leta.
