Najem se nanaša na dogovor, s katerim določen čas uporabljate predmet, ki pripada drugi stranki, in plačate pristojbino za ta privilegij. Kapitalski najem, znan tudi kot finančni najem, poteka večino dobe koristnosti sredstva in ima različne prednosti in slabosti.
Lastništvo
Za mnoge namene ima kapitalski najem "lastnosti nakupa", v skladu z Oklahoma Cooperative Extension Service. Obdobje najema traja vsaj 75 odstotkov življenjske dobe sredstva, tako da v primerjavi z dejanskim lastnikom dobite več sredstev iz sredstev. Kapitalski najem vam daje tudi možnost nakupa najetega sredstva na koncu obdobja najema, običajno s popustom od tržne cene.
Davčne olajšave
Zahtevate lahko davčne olajšave za stroške vašega najema. To deluje kot amortizacija, pri čemer vsako leto zahtevate odbitek v času trajanja zakupljenega sredstva. Na primer, predpostavimo, da je najeto sredstvo vredno 10.000 $ in pričakujete, da bo ostalo uporabno pet let. Če pričakujete, da bo ob koncu življenjske dobe vreden 2.000 $, lahko zahtevate 1600 dolarjev na leto za pet let (od (10.000 $ - 2.000 $) / 5).
Poročanje
V računovodske izkaze morate zabeležiti dogovor o kapitalskem najemu. Sedanja vrednost vseh prihodnjih najemnin se pojavlja kot dolg, s čimer se poveča skupni znesek obveznosti v bilanci stanja. To lahko vaše finance zdi manj privlačne za bodoče vlagatelje. V nasprotju s tem redni operativni najem ne zahteva, da v svoje računovodske izkaze zabeležite podrobnosti. Nekatera podjetja se izogibajo kapitalskim najemom, da bi zmanjšali svoje obveznosti, kot so navedeni v bilanci stanja.
Odgovornosti za vzdrževanje
Pri kapitalskem najemu morate poskrbeti za vsa popravila in vzdrževanje najetega sredstva, kot če bi bili v lasti vas. To lahko poveča vaše stroške in zmanjša vaš dobiček. Poleg tega, če se zakupljeno premoženje poslabša v času najema, boste morali še vedno prevzeti njegovo lastništvo. To pomeni, da boste utrpeli izgube, če se vrednost premoženja zniža - na primer, če povzroči škodo ali je zaradi nove tehnologije zastarela.
