Cenovno dostopna stanovanja so še vedno pereč problem v številnih mestih in na podeželju. Eden od poskusov ohranitve in povečanja ponudbe cenovno dostopnih stanovanj je uvedba nadzora nad najemnino. Nadzor nad izposojo se razlikuje glede na jurisdikcijo, v kateri se uporabljajo. Ne glede na to, kako in kje so uvedene, imajo kontrole najemnine tako prednosti kot slabosti. V vseh primerih je oskrba z stanovanji pod nadzorom najemnine zelo redka, zlasti na bogatih območjih.
Zgodovina
Leta 1942 je predsednik Franklin Delano Roosevelt ustanovil Zakon o nadzoru cen v sili, ki je med drugo svetovno vojno uvedel univerzalni sistem nadzora cen. Ta ukrep se je lahko iztekel leta 1947. Od takrat so občine in druge jurisdikcije uvedle številne ukrepe, namenjene obvladovanju naraščajočih cen, vključno s poskusi nadzora cen stanovanj.
Med najbolj znanimi predpisi o nadzoru najemnin je v New Yorku. Kljub tem predpisom ima New York City nekaj najvišjih stopenj najemnin v državi, če ne v svetu. Na drugih področjih, kot je Cambridge, Massachusetts, kjer je bila med letoma 1971 in 1994 uvedena kontrola najemnine, je nadzor najemnine umaknil deregulacijo. Na drugih področjih je nadzor nad najemnino še vedno vroče sporna tema, ali so zakoni o nadzoru najemnin vzpostavljeni ali ne.
Kontrola najema in zamrznitev najema
Zamrznitev najemnine so ukrepi, ki prepovedujejo povečanje najemnine brez izrecnega dovoljenja občinske, državne ali zvezne vlade, ki je uvedla zamrznitev najemnine. Zamrznitve najemnin so pogosto mišljene kot začasni ukrepi. Po drugi strani nadzor nad najemnino omogoča najemodajalcem, da povečajo najemnine, vendar le v določenih mejah in običajno le enkrat na leto. Nadzor najemnin je običajno zasnovan kot dolgoročni ukrep za nadzor najemnin, zlasti na območjih z visokimi življenjskimi stroški.
Prednosti kontrol najemnin
Prednosti nadzora najemnin za najemnike so očitne: nižje najemnine in bolj nadzorovano povečanje najemnin. To je zlasti koristno v središču mesta, kjer nadzor nad najemnino omogoča delavcem z nizkimi dohodki ali umetnikom, da živijo na območjih, ki so dobro oskrbljena z javnim prevozom, kar lahko tudi zmanjša gospodinjske stroške. Nadzor nad najemnino lahko delavcem, kot so učitelji in gasilci, omogoči, da živijo na razumni razdalji od svojih šol in požarnih dvoran, ko bi bile cene stanovanj sicer nedosegljive.
Zaznane slabosti kontrol najemnin
Mnogi lastniki zemljišč in drugi, ki nasprotujejo nadzoru najemnin, trdijo, da najemodajalcem odvračajo od ohranitve svojih lastnosti. Po mnenju teh obrekovalcev najemnine, ki so umetno nizke, najemodajalcem preprečujejo ustvarjanje dobička.Posledica tega je, da postanejo lastnosti izčrpane, kar pritegne manj zaželene najemnike in ima za posledico nižje vrednosti nepremičnin za celotno sosesko. Izkušnje s predpisi o nadzoru najemnin so dokazale, da so mnoge od teh zaznav neutemeljene.
Dejanske slabosti kontrol najemnin
Medtem ko najemnina običajno ne preprečuje, da bi najemodajalci uresničili dobiček, lahko najemodajalci, ki imajo nepremičnine v okrožjih, ki jih upravljajo najemnine, uporabijo taktiko ustrahovanja, da bi najemnike prisilili, da se premaknejo, zlasti če je povečanje najemnine dovoljeno le pri novih najemnikih. Poleg tega mnoge občine uveljavljajo odloke o določanju območij, ki dajejo prednost trgovinam z velikimi škatlami v nasprotju z stanovanjskimi okrožji pod nadzorom najemnine zaradi povečanih davčnih prihodkov, ki jih lahko zberejo. Najemniki, ki dejansko zagotavljajo stanovanja pod nadzorom najemnine, so pogosto odporni na premike, kljub možnosti za karierne možnosti ali boljše življenjske razmere drugje, zaradi strahu, da bodo morali plačati močno višje najemnine.
