Po navedbah Oddelka za nepremičnine Colorado upravljanje premoženja vključuje skrb za nepremičnine in najem storitev v imenu lastnika nepremičnine. Naloge upravitelja premoženja vključujejo pogajanja o najemnih pogodbah ali pogoje najema. Upravljavci nepremičnin morajo ravnati v skladu z oddelkom o posredniškem razmerju v licenčni zakonodaji. Morate biti dejavni kot prodajalec nepremičnin v Coloradu vsaj dve leti, preden se lahko registrirate kot upravitelj nepremičnin. (Glej reference 2)
Registrirajte svoje podjetje. Registrirajte se pri državnem sekretarju v Coloradu. Pridobite identifikacijsko številko delodajalca (EIN) iz davčne službe za notranje zadeve, tako da vložite obrazec SS4. Register za davčni odtegljaj, davek na uporabo, davek na promet in davek na zavarovanje za primer brezposelnosti. (Glej reference 1)
Pridobite licenco za posrednika za nepremičnine. To je mogoče dobiti od Colorado Department of Real Estate. Licenco je treba obnoviti vsake tri leta. Poleg tega, da je star vsaj 18 let, morate opraviti vsaj 48 učnih ur na tečaju o nepremičninah in praksi v zvezi z nepremičninami; 48 ur učilnic o pripravi pogodb o nepremičninah Colorado; in 72 ur poučevanja o zapiranju nepremičnin, vodenju evidenc, praktičnih uporabah in trenutnih pravnih vprašanjih. Morate odgovoriti vsaj 70 odstotkov vprašanj pravilno, da opravite proctored izpit in 75 odstotkov opraviti državni izpit. (Glej sklicevanje 3 in 4).
Nadaljevati z nadaljnjim izobraževanjem. Vsako leto morate opraviti 24 ur pouka. Zahtevani predmeti so tečaj posodobitve Komisije, prehod posrednikov in posredništvo.
Pripravite poslovne dokumente. Posvetujte se z odvetnikom pri pripravi pravnih pogodb, kot so na primer upravni najemi, obvestila o izselitvi, najemi in pogodbe o zaposlitvi, saj boste morda morali najeti osebje za popravila za nepremičnine, ki jih upravljate. Hranite ustrezno dokumentacijo, ki jo uporabljate. Glede na Colorado Department of Real Estate, morate voditi dobro evidenco za vse transakcije upravljanja premoženja, ki jih opravljate.
Pridobite poštni in fizični naslov, tako da bodo stranke imele dosleden naslov, kjer vam bodo zlahka pošiljale pošto ali informacije. Upravljavci nepremičnin v Coloradu lahko poslujejo z domače lokacije ali komercialne dejavnosti. Srečanja s strankami lahko izvajate na javnem mestu ali na lokaciji nepremičnine.
Poiščite lastnosti za upravljanje. Začnite tako, da se obrnete na nepremičninske agente. Prav tako lahko oglašujete svoje storitve na spletu, preverite lokalne papirje ali se pridružite nepremičninskim združenjem, kjer lahko omrežite, kot je Colorado Association of Real Estate Investors.
Nasveti
-
Če nameravate zaposliti posrednika ali prodajalca, potrebujete 24 ur pouka o posredniški upravi.
