Zagon podjetja za upravljanje nepremičnin je tvegano podjetje. Ne moremo odpraviti tveganj, povezanih z ustanovitvijo novega podjetja. Trg nepremičnin je nestanoviten in tržne razmere ostajajo v stalnem pretoku. Novi lastniki malih podjetij lahko bistveno povečajo potencial za uspeh s skrbnim načrtovanjem in pripravo. Država Texas pozdravlja nove lastnike malih podjetij in ponuja razrede, koristne nasvete in jasna pravila in predpise za pomoč pri ustanavljanju novih poslovnih podvigov v državi Lone Star.
Študija za državni izpit za pridobitev nepremičnin in opravljen preizkus. Obrnite se na državno komisijo za nepremičnine v Teksasu za napotitev na odobreno šolo ali razred nepremičnin. Kandidat mora imeti pravico do izpita, če je star vsaj 18 let, državljan Združenih držav ali zakonito sprejet tujec. Kandidat mora biti tudi zakoniti prebivalec Teksasa. Vsi kandidati morajo izpolniti in sprejeti teksaška načela o nepremičninah I in II, zakon o agenciji Texas in zakon o pogodbah iz Teksasa. Upravljavci nepremičnin, ki oddajo v najem ali seznam nepremičnin za prodajo v Teksasu, morajo imeti veljavno dovoljenje nepremičninskega posrednika, ki ga izda država. Licenca za nepremičnine ne potrebujejo tisti, ki upravljajo nepremičninsko ali lastniško združenje. Posameznikom, ki zbirajo samo najemnino, izvajajo kreditne preglede in vzdržujejo nepremičnine, ni treba pridobiti licence.
Analizirajte svoj trg in določite svoje strokovno področje. Družbe za upravljanje nepremičnin so specializirane in se ukvarjajo s stanovanjskimi nepremičninami, maloprodajnim poslovnim prostorom, upravljanjem stanovanja ali stanovanja, najemom skladiščnega prostora in upravljanjem kmetijskih podeželskih posestev. Načrtujte svoje podjetje, da se osredotoči na izbrani segment industrije. Poiščite primerno lokacijo za vaše podjetje. Če je izvedljivo, se z lastnikom lokacije dogovorite za pogodbo o upravljanju nepremičnin, ki bo upravljala zgradbo za del vaše najemnine. Če ste upravitelj nepremičnin za svoj pisarniški prostor, boste imeli nadzor nad vizualnim videzom in vzdrževanjem zgradbe. Dobro upravljana lastnina postane izložba za vaše sposobnosti upravljanja.
Poiščite nasvet od odvetnika ali davčnega svetovalca, da določite organizacijsko strukturo vašega podjetja. Morda boste želeli delovati kot samostojni podjetnik, partnerstvo ali korporacija. Obrnite se na Texas Corporation Company, da ugotovite, ali je vaše ime podjetja na voljo in vloži dokumente o ustanovitvi.
Obrnite se na službo za notranje prihodke in pridobite identifikacijsko številko delodajalca, znano tudi kot EIN. Za določitev davkov, ki se nanašajo na vaš podvig, se obrnite na oddelek za prihodke Texas. Morda boste morali vložiti poročila o prometnem davku, davku na dohodek, davku na premoženje in zveznih davkih na brezposelnost.
Vzpostavite bančne odnose. Vaše podjetje bo potrebovalo splošni poslovni račun in ločen depozitni račun za upravljanje sredstev strank.
Prodajte se potencialnim strankam. Telemarketing, internetni marketing, brošure in vizitke so način, kako predstaviti svoje strokovne sposobnosti. Pridružite se vaši lokalni trgovinski zbornici in Better Business Bureau. Omrežja in se pridružite skupinam skupnosti, ki vključujejo lastnike nepremičnin. Zgradite portfelj napotitev in priporočil zadovoljnih strank.
