Če vaše podjetje potrebuje gotovino hitro in na obvladljive plačilne pogoje, ena možnost je balon posojilo. Ta kratkoročna posojila vam omogočajo, da plačujete obresti med trajanjem posojila in potem izvedete končno "balonsko" plačilo ob zapadlosti, da poplačate stanje glavnice. Balonske strukture se lahko prilagodijo za vsako vrsto komercialnega posojila, vendar se običajno uporabljajo za hipoteke in velike nakupe sredstev.
Nasveti
-
Plačilo z balonom je enkratno plačilo na koncu obdobja posojila, ki se izplačuje preostali znesek. To se imenuje "balon", ker je znesek zelo velik v primerjavi s prejšnjimi mesečnimi plačili.
Razlaga plačila z balonom
Posojila z balonom imajo kratke roke približno pet do sedem let. Da bi bila plačila obvladljiva v tako kratkem obdobju plačila, mesečno plačilo temelji na 30-letnem načrtu odplačevanja, preostanek pa na pavšalni znesek ob koncu obdobja. Končno plačilo se imenuje "balonsko" plačilo, ker je znesek zelo velik v primerjavi z mesečnimi plačili, ki ste jih opravili prej. Balon posojila so privlačna za nova podjetja, ki nimajo veliko kreditne zgodovine, saj so ponavadi lažje kot običajna posojila, da izpolnjujejo pogoje za.
Kako deluje balonsko plačilo
Večina posojil z balonom je posojilo samo za obresti. Za razliko od tradicionalnega posojila, pri katerem ste odplačali del glavnice, ki ste si jo izposodili vsak mesec, s posojilom z balonom plačate le obresti, ki so nastale na posojilo, ali obresti plus zelo majhen znesek glavnice. Posledica tega je manjše mesečno plačilo, toda ob koncu posojila se drugi čevlji spustijo in morate plačati celotno glavnico v enem velikanskem plačilu.
Možnosti na koncu posojila
Plačilo z balonom je običajno vsaj dvakrat višje od prejšnjih mesečnih plačil in lahko znaša več deset tisoč dolarjev, odvisno od zneska izposojenega. Ker to ni lahko izplačati v enem ugrizu, večina podjetij išče druge možnosti, ko je rok posojila višji. Običajno gre za prodajo katerega koli sredstva, ki ste ga kupili s posojilom, ali refinanciranje konvencionalnega posojila. Če želite to izvesti, morate opraviti bančne kreditne čeke in prikazati zgodovino pravočasnih plačil. Če ne morete dobiti odobritve za refinanciranje, potem morate plačati plačilo v celoti.
Izračun plačila z balonom
Posojilodajalec izračuna plačilo z balonom z uporabo formule za posojilo, ki je v bistvu ista formula, ki se uporablja za izračun preostalega zneska na običajnem posojilu. Recimo, da si izposodite 100.000 dolarjev v 15 letih z obrestno mero v višini 6 odstotkov, mesečno. Z običajnim posojilom bi plačali 843,86 $ na mesec. Vključite to plačilo v "5/15" balonsko formulo - petletno posojilo, ki se amortizira več kot 15 let; po 60 plačilih bo preostalo plačilo balona 76.008,88 $. Uporabite lahko spletni koledar, da spremljate končni plačilni in amortizacijski načrt.
