Nakup komercialnih zemljišč je lahko dobra naložba za tiste, ki razumejo proces.Medtem ko nekateri investitorji kupujejo komercialno zemljišče z zamislijo, da ga bodo obdržali, dokler vrednost nepremičnine ne bo porasla, se lahko doseže dobiček tudi z izgradnjo lastnega podjetja na njem ali s prodajo zemljišča razvijalcem. S podrobnimi raziskavami o komercialni lastnini in dovolj denarja za nakup, je mogoče narediti dobro naložbo.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Naložbeni kapital
-
Računalnik z dostopom do interneta
Pridobite dovoljenje za poslovno posojilo. Pridobitev finančnih sredstev za nakup poslovne nepremičnine se zelo razlikuje od pridobitve posojila za nakup osebnega prebivališča. Boste morali obrniti na komercialni posojilodajalec, ki je specializirano za izdelavo poslovnih posojil. Ne pozabite, da bodo komercialni posojilodajalci zahtevali, da zemljišča izpolnjujejo določene standarde. Komercialni posojilodajalci običajno zahtevajo, da pred odobritvijo posojila predložite dokazilo o tržni vrednosti zemljišča, odobritvi komercialnih območij in tekočem pregledu zemljišča. Poslovno posojilo te vrste se bo financiralo tudi po višji obrestni meri kot druge vrste posojil. Imeti boste morali dovolj denarja, da boste lahko plačali zemljo. To je lahko celo do 20 odstotkov. Komercialni posojilodajalci imajo tudi minimalni znesek, ki ga lahko izposodijo. Če vaša osebna banka ne daje komercialnih posojil, jih prosite, naj priporočijo komercialnega posojilodajalca. Prav tako lahko obiščete spletno stran, če želite izvedeti več o kvalifikacijah za posojilo za mala podjetja prek uprave za mala podjetja (glej Viri).
Obrnite se na izkušenega nepremičninskega posrednika. Pomembno je tudi delo z izkušenim nepremičninskim posrednikom ali agentom, ki vam lahko pomaga najti dobro naložbeno nepremičnino. Izkušeni trgovski posredniki in agenti razumejo, kako oceniti vrednost zemljišča in lahko zagotovijo smernice v celotnem zaključnem postopku. Prav tako so dobro povezani v komercialne nepremičninske skupnosti in imajo izključno znanje o tem, katere nepremičnine so na voljo za prodajo. Zoning predpisi, davki na nepremičnine in okoljski testi, ki jih je treba izpolniti, so nekatera področja, ki vam jih lahko izkušen nepremičninski posrednik pomaga pri nakupu komercialnih zemljišč. Če želite najti nepremičninskega posrednika ali posrednika na vašem območju, obiščite National Association of Realtors online na realtor.com. Spletna stran vam bo pomagala poiskati posrednika ali agenta po območjih in ponuditi strokovne podatke o posameznem posredniku. Nekaj poklicnih oznak, ki jih morate poiskati, so Certified Commercial Investment Member (CCIM) in Accredited Land Consultant (ALC). Ne pozabite, da nepremičninski posrednik ali zastopnik, ki vas zastopa, ne bo zaračunal svojih storitev. Zastopnik kupca prejme provizijo na podlagi odstotka, ki ga je prodal prodajalec in njegov zastopnik za prodajo nepremičnine.
Raziščite posest. Preden oddate ponudbo na zemljišču, morate dobiti oceno zemljišča in informacijski memorandum o zemljišču (LIM). Ti dve poročili sta zelo pomembni, ker vam bosta pomagali določiti vrednost zemljišča, ki ga želite kupiti, in ali ste pametno investirali ali ne. Vrednotenje zemljišča opravi cenilec nepremičnin. Pomembno je, da dobite ocenjevalca, ki ima izkušnje pri obravnavi cen zemljišč in ki ima dober ugled za zagotavljanje natančnih in podrobnih poročil. Ker imajo izkušeni ocenjevalci licenco države, v kateri delajo, bi morali imeti možnost, da poiščete seznam pooblaščenih ocenjevalcev tako, da se obrnete na vašo državo ali na komisijo za nepremičnine. Prav tako lahko zahtevate priporočila drugih lastnikov poslovnih nepremičnin. Če želite pridobiti informacijski memorandum o zemljišču, se morate obrniti na mestni svet, kjer se nahaja zemljišče. LIM se razlikuje od ocene v tem, da vključuje vse informacije v zvezi z zgodovino zemljišča, načinom uporabe zemljišča in pravnim opisom. V bistvu bodo vse informacije, ki jih je mestni svet zabeležil glede zemljišča, vključene v LIM. Za pridobitev LIM-a se morate neposredno obrniti na mestni svet, kjer boste našli navodila, kako zahtevati poročilo. Nekateri mestni sveti vas bodo prosili, da svojo zahtevo predložite pisno ali na spletu. Informacijski memorandum o zemljiščih lahko stane do 300 dolarjev in za svoje posojilodajalce bi morali narediti kopijo poročila. Okoljska presoja ali revizija, ki jo opravi svetovalno podjetje za okolje, je prav tako pomembno poročilo, ki ga je treba pridobiti pred nakupom zemljišča. Vaš posojilodajalec bo najverjetneje zahteval, da ste testirali zemljo, preden odobrijo posojilo, vendar bo ta ocena tudi preprečila nakup nepremičnine, ki bi lahko onesnažila zemljo.
Podpišite pogodbo o nakupu. Od trenutka, ko se odločite za nakup zemljišča in ponudite prodajalcu nakup zemljišča, boste morali imeti vse podrobnosti sporazuma v standardni pogodbi o zemljišču ali v pogodbi, ki jo napiše vaš odvetnik. Večina držav ima vnaprej natisnjene obrazce, ki vam bodo pomagali izpolniti vašo nepremičninsko posrednico. Če ti pogodbeni obrazci niso na voljo, bi morali imeti odvetnika, ki vam bo sestavil pisno pogodbo. V vsakem primeru bi morali imeti tretjo osebo, ki ima pravno znanje, pregled nakupne pogodbe pred zaključkom.
