Prazno zemljišče predstavlja prazno platno. Uporablja se lahko za skoraj vse, kar je odvisno od njegove lokacije, kaj želite doseči in kakšnega financiranja potrebujete za to. Čeprav vrednost zemljišča temelji na njeni najboljši in najvišji rabi, vsi ne želijo uresničiti celotnega finančnega potenciala praznega zemljišča.
Lokacija, lokacija, lokacija
Lokacija in velikost praznega zemljišča pogosto določata, za kaj se lahko uporablja. Če imate 1000 hektarjev prostih zemljišč, ki se nahajajo v 30 minutah od velikega mesta, imate skoraj neomejene možnosti. Na primer, lahko jo spremenite v stanovanjski objekt, ograjujete ga in spreminjate v igro ali jo uporabite kot drevesno kmetijo. Če imate sredi mesta majhno opuščeno parcelo, ki je manj ali manj, ste veliko bolj omejeni. Možnosti vključujejo mestno kmetovanje, stanovanjsko zgradbo, osebno stanovanje ali celo Zen vrt (referenca 1).
Najboljša in najvišja uporaba
Pri nepremičninah cenitev temelji na najvišji in najboljši uporabi zemljišča. To na splošno pomeni, da se zemljišče uporablja za kar koli, kar bo ustvarilo največji denarni tok. Na primer, če imate zemljišče z dvema hektarjema sredi živahnega predmestja, ga uporaba za drevesno kmetijo ne bo ustvarila najvišje možne donose. Tudi vzpostavitev poslovne stavbe, ki zavzema le četrtino zemljišča, verjetno ne bo ustvarila največjega denarnega toka. Šele ko boste v celoti izkoristili celoten kos praznega zemljišča na način, ki bo ustvaril največji denarni tok, bo dosegel svojo polno vrednost.
Pridobitev financiranja
Kar lahko storite s kosom praznega zemljišča, je prav tako omejeno z zneskom financiranja, ki ga lahko pridobite za plačilo njegove konverzije. Če ste bogati in si lahko privoščite, da sami plačate za okoljsko inženirstvo ali gradnjo, je to manj skrb. Toda, če ste kot večina ljudi z bolj omejenimi sredstvi, je pridobivanje finančnih sredstev zelo pomembno. Tradicionalno bančno financiranje bo lažje pridobiti, če vaša vizija za prazno zemljišče vključuje njegovo uporabo na način, ki bo ustvaril dovolj denarnega toka za servisiranje dolga. Če iščete, da naredite nekaj, kar koristi skupnosti, imajo prazna zemljišča, ki ustvarjajo denarni tok, tako pomembno. Drugi viri financiranja vključujejo nepovratna sredstva iz mesta ali druge neprofitne organizacije v primeru mestnega kmetovanja ali Oddelek za naravne vire, če nameravate izprazniti zemljišče v naravni rezervat.
